ガーデンライフ和白丘弐番館
福岡県福岡市東区和白丘4丁目2-5 | 築33年 | 36戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20172019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の19.8万/㎡から2026年は29.3万/㎡へ、9年間で47.8%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では15.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.0万円/㎡
レンジ
24.0〜36.0万円/㎡
市区町村ベースライン 40.7万円/㎡
補正係数 ×0.738
補正係数 ×0.738
代表面積 64.15㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 566件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,112万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18件 | 2,112万 | 1,485万 | 2,552万 |
階数別の㎡単価
1-2階
6件
25.2万/㎡
3階以上
14件
24.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区和白丘4丁目2-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-03（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 64.14m² ～ 65.05m² |
| 分譲会社 | 三井農林 |
| 施工会社 | 穴井建設 |
| 管理会社 | 東福互光 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
福工大前駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
福岡市立美和台小学校
中学校
福岡市立和白丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーデンライフ和白丘弐番館 | 1993 | 36戸 | 29.3万 | 1,880万 |
| ガーデンライフ和白丘壱番館 | 1993 | 30戸 | 33.8万 | 2,430万 |
| フリーディアシティ和白丘 | 2024 | 141戸 | 62.7万 | 4,800万 |
| アーサー和白丘フォレスタ | 1998 | 120戸 | 29.8万 | 2,480万 |
| 藤和ハイタウン和白丘１ | 1994 | 43戸 | 33.2万 | 2,340万 |
| スカイハイツ和白ヶ丘西館 | 1988 | 75戸 | 31.8万 | 2,650万 |
| スカイハイツ和白ヶ丘 | 1987 | 165戸 | 32.2万 | 2,380万 |
| 下和白住宅 | 1976 | 36戸 | 25.2万 | 1,990万 |
| アーサー新宮パークシティアンダルシア | 1997 | 113戸 | 29.9万 | 2,090万 |
| アーサー新宮パークシティカタルーニャ | 1995 | 113戸 | 19.1万 | 1,480万 |
| ダイナコートエスパシオ新宮駅前 | 1995 | 19戸 | 20.1万 | 1,580万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,490万円 | 64.15㎡ | 38.8万円 | 3LDK | - | 南西 |
福岡市東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 2,032円 | 1,639 |
| 1DK/1LDK | 7.3万円 | 2,067円 | 1,144 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,667円 | 192 |
| 2LDK | 10.6万円 | 1,808円 | 578 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,711円 | 716 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.3万 | 25.4万 | 26.5万 | 25.8万 | 20.1万 | 34.6万 | 30.1万 | 29.3万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.31万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.87万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.31万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 35.71万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 35.7万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.43万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 20.12万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,655万 | 25.81万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,655万 | 25.81万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,700万 | 26.5万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 25.37万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 28.96万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.72万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 20.12万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.1万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 19.49万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.96万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 20.12万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 4LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.75万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額74,750円。
3LDK
74,000〜75,000円
74,750円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 74,000円 | 1,153円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,169円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,169円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,169円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。