和白丘の一戸建て相場
福岡県福岡市東区和白丘 | 113件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,509。木造（3,130）との差は268%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
11,509
鉄骨造
9件
6,965
軽量鉄骨造
11件
3,515
木造
81件
3,130
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
4,988
80〜100㎡
17件
2,803
100〜120㎡
40件
3,582
120〜150㎡
20件
3,172
150㎡以上
22件
6,529
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大45%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
75件
4,561
6〜8m
22件
4,640
8m以上
11件
6,635
平均㎡単価
16.2
前年比 ▼22.1%
平均価格
3,925
取引実績
113件
平均面積
239㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
14万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
14
築11-15年
18
築16-20年
17
築21-25年
14
築26-30年
15
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,460
5件
３ＬＤＫ
2,033
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
2件
５ＬＤＫ
3,800
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
22.1
2025年第4四半期
3,200円
270㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
11.9
2025年第2四半期
1,300円
85㎡〜
15.3
2025年第2四半期
1,700円
250㎡〜
6.8
2025年第1四半期
4,100円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
21.0
2025年第1四半期
3,300円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
24.4
2024年第4四半期
2,200円
240㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
9.2
2024年第4四半期
3,800円
285㎡〜
・５ＬＤＫ
13.3
2024年第4四半期
4,400円
150㎡〜
29.3
2024年第4四半期
3,000円
150㎡〜
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+2,588人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,757 | - |
| 2016 | 304,976 | - |
| 2018 | 309,531 | +292 |
| 2020 | 315,893 | +2,608 |
| 2022 | 321,864 | +1,893 |
| 2023 | 325,690 | +3,056 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市東区の一戸建てマップ
福岡市東区内のエリアランキング
和白丘は福岡市東区内45地区中28位（上位38%）。
単価16.2。
1つ上の多々良とは2%の差。
中価格帯（16〜30位）
最寄り駅の相場
和白丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市東区和白丘１丁目５４１番５外 | 17.5/㎡ | +8.7% | 店舗 | 福工大前 900m |
| 福岡市東区和白丘４丁目２１６番２７ | 8.8/㎡ | +6.5% | 住宅 | 福工大前 650m |
| 福岡市東区和白丘２丁目６６４番１７外 | 6.6/㎡ | +4.6% | 住宅 | 和白 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）