唐原の一戸建て相場
福岡県福岡市東区唐原 | 148件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均21,255。木造（3,580）との差は494%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
13件
21,255
鉄骨造
6件
11,901
軽量鉄骨造
5件
6,789
木造
117件
3,580
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
6,933
80〜100㎡
22件
2,996
100〜120㎡
47件
3,440
120〜150㎡
14件
3,187
150㎡以上
49件
9,708
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大101%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
10,544
4〜6m
79件
5,259
6〜8m
46件
5,462
8m以上
11件
7,719
平均㎡単価
18.3
前年比 ▲25.3%
平均価格
4,834
取引実績
148件
平均面積
273㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
15万
34万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
32
築11-15年
13
築16-20年
18
築21-25年
12
築26-30年
14
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,765
10件
３ＬＤＫ
3,400
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,550
2件
４ＤＫ
1,700
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
6,400
1件
５ＬＤＫ
2,200
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
２ＬＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,300円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
47.8
2025年第3四半期
4,600円
135㎡〜
34.1
2025年第2四半期
2,800円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
15.1
2025年第2四半期
7,500円
200㎡〜
37.5
2025年第2四半期
4,700円
140㎡〜
33.6
2024年第4四半期
1,700円
270㎡〜
・４ＤＫ
6.3
2024年第4四半期
6,300円
90㎡〜
70.0
2024年第3四半期
2,500円
210㎡〜
11.9
2024年第3四半期
5,200円
260㎡〜
20.0
2024年第2四半期
6,400円
335㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
19.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+2,588人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,757 | - |
| 2016 | 304,976 | - |
| 2018 | 309,531 | +292 |
| 2020 | 315,893 | +2,608 |
| 2022 | 321,864 | +1,893 |
| 2023 | 325,690 | +3,056 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市東区の一戸建てマップ
福岡市東区内のエリアランキング
唐原は福岡市東区内45地区中22位（上位51%）。
単価18.3。
1つ上の八田とは5%の差。
中価格帯（16〜30位）
唐原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市東区唐原３丁目８２６番３０ | 8.9/㎡ | +5.7% | 住宅 | 唐の原 500m |
| 福岡市東区唐原５丁目５８２番４ | 7.2/㎡ | +5.4% | 住宅 | 九産大前 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）