唐原のマンション相場
福岡県福岡市東区唐原 | 53件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
福岡県福岡市東区唐原のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.2万円（成約53件、前年比+44.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価39.2万円に対し、築30年は17.4万円。築年による価格差は最大132%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
39.2万/㎡
築10年
2件
40.3万/㎡
築15年
8件
32.9万/㎡
築20年
15件
30.2万/㎡
築25年
11件
22.6万/㎡
築30年
11件
17.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（31件）。４ＬＤＫの平均価格は3,031円。
３ＬＤＫ
31件
2,150円
１Ｋ
15件
413円
４ＬＤＫ
4件
3,031円
平均㎡単価
19.2
前年比 ▲44.2%
平均価格
1,211
取引実績
53件
平均面積
57㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.4万円から2025年は㎡24.1万円へ、17年間で+94.0%上昇（年平均+5.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築11-15年
16
築16-20年
16
築21-25年
21
築26-30年
18
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,581
31件
１Ｋ
267
15件
４ＬＤＫ
1,900
4件
１Ｒ
350
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
２ＬＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
2,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2025年第3四半期
3,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2025年第3四半期
890円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
14.8
2025年第2四半期
350円
30㎡〜
・１Ｒ
11.7
2025年第2四半期
1,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2024年第4四半期
2,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6
2024年第4四半期
200円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
8.0
2024年第2四半期
220円
25㎡〜
・１Ｋ
8.8
2024年第2四半期
340円
築改装済み年・
30㎡〜
・１Ｋ
11.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
唐原のマンション一覧（12棟）
クレアール香住ヶ丘
築27年
| 7階建
| 18戸
2,180万円
直近売出価格
29.7万/㎡
㎡単価
売買8件
エイルスクエア香住ヶ丘東
築29年
| 8階建
| 19戸
1,580万円
直近売出価格
21.8万/㎡
㎡単価
売買6件
アルファスマート九産大前駅
築5年
| 6階建
| 65戸
3,180万円
直近売出価格
45.4万/㎡
㎡単価
売買5件
じゅうグランドモアヴェルデ香住ヶ丘
築28年
売買0件
鵜飼パレス唐原
築29年
売買0件
ロマネスク香住ケ丘 602
売買0件
ロマネスク香住ケ丘
築35年
売買0件
ロマネスク香住ケ丘
売買0件
JGMヴェルデ香住ヶ丘
売買0件
JGMヴェルデ香住ヶ丘
築28年
売買0件
セントラルメゾン香住丘東
築30年
売買0件
ロマネスク香住ヶ丘
築35年
売買0件
市場環境（福岡市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+2,588人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,757 | - |
| 2016 | 304,976 | - |
| 2018 | 309,531 | +292 |
| 2020 | 315,893 | +2,608 |
| 2022 | 321,864 | +1,893 |
| 2023 | 325,690 | +3,056 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市東区のマンションマップ
福岡市東区内のエリアランキング
唐原は福岡市東区内44地区中31位（上位30%）。
単価19.2。
1つ上の社領とは1%の差。
最寄り駅の相場
唐原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市東区唐原３丁目８２６番３０ | 8.9/㎡ | +5.7% | 住宅 | 唐の原 500m |
| 福岡市東区唐原５丁目５８２番４ | 7.2/㎡ | +5.4% | 住宅 | 九産大前 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
唐原の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 3m以上5m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（7地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。