クレアール香住ヶ丘
福岡県福岡市東区唐原2丁目11-4 | 築27年 | 18戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132015201720182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.5万/㎡から2022年は26.6万/㎡へ、9年間で43.4%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では53.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.9万円/㎡
レンジ
32.1〜53.6万円/㎡
市区町村ベースライン 40.7万円/㎡
補正係数 ×1.054
補正係数 ×1.054
代表面積 85.87㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 566件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・4件）で、平均2,887万円です。4LDKが最も高く平均2,887万円、3LDKは平均2,406万円です。
3LDK
2,406万
4件
4LDK
2,887万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 2,406万 | 1,923万 | 2,629万 |
| 4LDK | 4件 | 2,887万 | 2,107万 | 3,652万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
24.1万/㎡
4-7階
6件
21.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区唐原2丁目11-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-02（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 73.38m² ～ 85.87m² |
| 分譲会社 | 照栄建設 |
| 施工会社 | 照栄建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
唐の原駅
西鉄貝塚線
学区情報
小学校
福岡市立香住丘小学校
中学校
福岡市立香椎第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレアール香住ヶ丘 | 1999 | 18戸 | 29.7万 | 2,180万 |
| ＭＪＲ香住ヶ丘 | 1993 | 12戸 | 18.1万 | 1,300万 |
| 東峰マンション香住ヶ丘 | 1990 | 42戸 | 24.1万 | 1,880万 |
| じゅうグランドモアヴェルデ香住ヶ丘 | 1998 | - | - | - |
| エクレールかすみケ丘 | 1987 | 24戸 | 24.5万 | 1,480万 |
| ＪＧＭヴェルデ唐の原駅前 | 1996 | 25戸 | 36.0万 | 2,890万 |
| エイルスクエア香住ヶ丘東 | 1997 | 19戸 | 21.8万 | 1,580万 |
| ホワイトパレス香住ヶ丘B棟 | 1986 | 18戸 | 31.7万 | 2,790万 |
| JGMシーガーデン唐の原駅前 | 2002 | 26戸 | 33.0万 | 2,480万 |
| JGMシュリアン和白 | 1994 | 30戸 | 26.4万 | 1,588万 |
| じゅうグランドモアシュリアン和白 | 1994 | - | - | - |
福岡市東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 2,032円 | 1,639 |
| 1DK/1LDK | 7.3万円 | 2,067円 | 1,144 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,667円 | 192 |
| 2LDK | 10.6万円 | 1,808円 | 578 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,711円 | 716 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2017 | 2018 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 17.4万 | - | - | 26.6万 |
| 4LDK | 18.5万 | - | 17.4万 | 20.9万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,595万 | 21.74万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.71万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,070万 | 28.21万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,190万 | 25.51万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,390万 | 16.19万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,490万 | 17.36万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.45万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,590万 | 18.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。