大字上和白のマンション相場
福岡県福岡市東区大字上和白 | 33件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価26.5万円に対し、築30年は17.7万円。築年による価格差は最大50%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
5件
26.5万/㎡
築20年
6件
22.8万/㎡
築25年
11件
20.3万/㎡
築30年
10件
17.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（22件）。２ＬＤＫの平均価格は1,407円。
３ＬＤＫ
22件
1,275円
３ＤＫ
2件
1,271円
２ＬＤＫ
4件
1,407円
平均㎡単価
14.5
前年比 ▲1.6%
平均価格
909
取引実績
33件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡10.6万円から2025年は㎡15.1万円へ、17年間で+42.5%上昇（年平均+2.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
11
築16-20年
11
築21-25年
14
築26-30年
16
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
907
22件
２ＬＤＫ
755
4件
３ＤＫ
975
2件
１ＬＤＫ
800
1件
４ＬＤＫ
1,900
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
850
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
850円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.1
2025年第2四半期
1,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2024年第3四半期
1,100円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2024年第3四半期
800円
築未改装年・
55㎡〜
・１ＬＤＫ
14.5
2024年第2四半期
1,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2024年第2四半期
800円
築未改装年・
60㎡〜
13.3
2024年第1四半期
900円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
2023年第4四半期
1,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
16.5
2023年第2四半期
910円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
14.0
2023年第2四半期
1,900円
築改装済み年・
70㎡〜
・４ＬＤＫ
27.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大字上和白のマンション一覧（2棟）
市場環境（福岡市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+2,588人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,757 | - |
| 2016 | 304,976 | - |
| 2018 | 309,531 | +292 |
| 2020 | 315,893 | +2,608 |
| 2022 | 321,864 | +1,893 |
| 2023 | 325,690 | +3,056 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市東区のマンションマップ
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大字上和白は福岡市東区内44地区中42位（上位5%）。
単価14.5。
1つ上の多の津とは3%の差。