奈多のマンション相場
福岡県福岡市東区奈多 | 107件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価31.9万円に対し、築35年は26.8万円。築年による価格差は最大36%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
31.9万/㎡
築15年
9件
32.7万/㎡
築20年
23件
27.7万/㎡
築25年
39件
27.2万/㎡
築30年
25件
24.1万/㎡
築35年
7件
26.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（69件）。３ＤＫの平均価格は1,110円。
３ＬＤＫ
69件
1,766円
２ＬＤＫ
16件
1,552円
４ＬＤＫ
12件
2,740円
３ＤＫ
4件
1,110円
平均㎡単価
18.7
前年比 ▼10.9%
平均価格
1,273
取引実績
107件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡11.9万円から2025年は㎡20.3万円へ、17年間で+70.0%上昇（年平均+4.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
16
築16-20年
15
築21-25年
17
築26-30年
19
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,233
69件
２ＬＤＫ
1,192
16件
４ＬＤＫ
1,670
12件
３ＤＫ
1,033
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
２ＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2025年第4四半期
1,100円
60㎡〜
・３ＤＫ
18.3
2025年第3四半期
1,600円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2025年第2四半期
1,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2025年第2四半期
1,200円
55㎡〜
・３ＤＫ
21.8
2025年第2四半期
700円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
12.7
2025年第2四半期
1,400円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2025年第1四半期
2,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2025年第1四半期
1,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2024年第4四半期
2,500円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
27.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
奈多のマンション一覧（45棟）
コアマンション和白
築34年
| 8階建
| 80戸
1,580万円
直近売出価格
23.6万/㎡
㎡単価
売買53件
藤和奈多ハイタウン
築40年
| 9階建
| 97戸
1,450万円
直近売出価格
21.2万/㎡
㎡単価
売買36件
スタシオン海の中道グランデ
築26年
| 9階建
| 28戸
2,280万円
直近売出価格
22.4万/㎡
㎡単価
売買24件
スタシオン海の中道３
築29年
| 13階建
| 72戸
1,980万円
直近売出価格
28.1万/㎡
㎡単価
売買22件
JGMエーマス奈多
築32年
| 7階建
| 28戸
1,490万円
直近売出価格
24.7万/㎡
㎡単価
売買16件
奈多団地１３号棟
築49年
| 5階建
| 108戸
570万円
直近売出価格
6.6万/㎡
㎡単価
売買12件
奈多団地１８号棟
築49年
| 5階建
| 108戸
1,580万円
直近売出価格
18.0万/㎡
㎡単価
売買11件
アーサー奈多ステーションアヴェニュー
築25年
| 4階建
| 26戸
2,290万円
直近売出価格
30.2万/㎡
㎡単価
売買10件
奈多団地３４号棟
築45年
| 5階建
| 108戸
1,280万円
直近売出価格
14.6万/㎡
㎡単価
売買8件
奈多団地２０号棟
築47年
| 5階建
| 108戸
890万円
直近売出価格
10.2万/㎡
㎡単価
売買7件
奈多団地２４号棟
築45年
| 地下1階付5階建
| 108戸
1,870万円
直近売出価格
21.3万/㎡
㎡単価
売買7件
奈多団地６号棟
築45年
| 5階建
| 30戸
690万円
直近売出価格
7.9万/㎡
㎡単価
売買6件
奈多団地４号棟
築47年
| 地下1階付5階建
| 30戸
680万円
直近売出価格
7.8万/㎡
㎡単価
売買6件
奈多団地25棟
築49年
| 5階建
| 40戸
600万円
直近売出価格
6.8万/㎡
㎡単価
売買5件
奈多団地３号棟
築47年
| 地下1階付5階建
| 108戸
1,200万円
直近売出価格
13.7万/㎡
㎡単価
売買5件
奈多団地１４号棟
築49年
| 地下1階付5階建
| 30戸
1,250万円
直近売出価格
14.5万/㎡
㎡単価
売買4件
奈多団地１５号棟
築49年
| 5階建
| 108戸
1,780万円
直近売出価格
20.7万/㎡
㎡単価
売買4件
奈多団地２２号棟
築47年
| 5階建
| 108戸
1,290万円
直近売出価格
14.7万/㎡
㎡単価
売買4件
奈多団地３２号棟
築44年
| 5階建
| 108戸
980万円
直近売出価格
10.2万/㎡
㎡単価
売買3件
奈多団地１２号棟
築49年
| 5階建
| 108戸
580万円
直近売出価格
6.7万/㎡
㎡単価
売買3件
奈多団地２３号棟
築47年
| 5階建
| 108戸
1,150万円
直近売出価格
13.1万/㎡
㎡単価
売買3件
奈多団地１１号棟
築49年
| 5階建
| 30戸
830万円
直近売出価格
9.7万/㎡
㎡単価
売買2件
奈多団地２８号棟
築45年
| 5階建
| 30戸
1,990万円
直近売出価格
22.7万/㎡
㎡単価
売買2件
奈多団地１号棟
築45年
| 地下1階付5階建
| 108戸
1,480万円
直近売出価格
16.9万/㎡
㎡単価
売買2件
奈多団地２１号棟
築47年
| 5階建
| 108戸
1,380万円
直近売出価格
15.7万/㎡
㎡単価
売買2件
奈多団地３５号棟
築44年
| 地下1階付5階建
| 30戸
560万円
直近売出価格
5.9万/㎡
㎡単価
売買2件
奈多団地２号棟
築45年
| 5階建
| 108戸
1,180万円
直近売出価格
13.5万/㎡
㎡単価
売買2件
奈多団地１６号棟
築49年
| 5階建
| 108戸
1,180万円
直近売出価格
13.7万/㎡
㎡単価
売買2件
奈多団地２９号棟
築44年
| 地下1階付5階建
| 30戸
1,180万円
直近売出価格
12.4万/㎡
㎡単価
売買1件
奈多団地５号棟
築45年
| 地下1階付5階建
| 20戸
600万円
直近売出価格
6.8万/㎡
㎡単価
売買1件
奈多団地３１号棟
築44年
| 5階建
| 108戸
870万円
直近売出価格
9.6万/㎡
㎡単価
売買1件
奈多団地８号棟
築47年
| 5階建
| 108戸
620万円
直近売出価格
7.4万/㎡
㎡単価
売買1件
奈多団地９号棟
築47年
| 5階建
| 108戸
700万円
直近売出価格
8.5万/㎡
㎡単価
売買1件
奈多団地３０号棟
築44年
| 5階建
| 108戸
980万円
直近売出価格
10.2万/㎡
㎡単価
売買1件
奈多団地３７号棟
築44年
| 5階建
| 108戸
980万円
直近売出価格
10.2万/㎡
㎡単価
売買1件
奈多団地７号棟
築45年
| 5階建
| 30戸
売買0件
奈多団地１９号棟
築47年
| 5階建
| 30戸
売買0件
奈多団地３３号棟
築45年
| 5階建
| 30戸
売買0件
奈多団地３６号棟
築44年
| 5階建
| 30戸
売買0件
奈多団地３９号棟
築45年
| 5階建
| 30戸
売買0件
じゅうグランドモアエーマス奈多
築32年
売買0件
奈多団地１７号棟
築47年
| 地下1階付5階建
| 30戸
売買0件
アムール和白III
築33年
売買0件
アムール和白III
築33年
売買0件
アムール和白3
築33年
売買0件
市場環境（福岡市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+2,588人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,757 | - |
| 2016 | 304,976 | - |
| 2018 | 309,531 | +292 |
| 2020 | 315,893 | +2,608 |
| 2022 | 321,864 | +1,893 |
| 2023 | 325,690 | +3,056 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市東区のマンションマップ
福岡市東区内のエリアランキング
奈多は福岡市東区内44地区中33位（上位25%）。
単価18.7。
1つ上の和白東とは1%の差。
奈多周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市東区奈多３丁目４２４番 | 6.3/㎡ | +8.5% | 住宅,その他 | 奈多 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）