スタシオン海の中道３

福岡県福岡市東区奈多1丁目2-7 | 築29年 | 72戸

推定相場

スタシオン海の中道３

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20142019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の11.8万/㎡から2025年は28.1万/㎡へ、11年間で138.9%上昇しました（年平均+12.6%）。直近3年では12.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

201520172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の78,000円から2018年には88,000円へ、12.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・17件）で、平均1,993万円です。3LDKが最も高く平均1,993万円、4LDKは平均1,900万円です。

3LDK

17件

1,993万

4LDK

4件

1,900万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	17件	1,993万	640万	3,480万
4LDK	4件	1,900万	1,540万	2,100万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.6万円で、1-3階（16.6万円）と比べて14.0万円（+84.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

16.6万/㎡

7件

4-7階

26.3万/㎡

8件

8階以上

30.6万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +14.0万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市東区奈多1丁目2-7
築年月	1997年12月（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	72戸
専有面積	55.41m² ～ 109.76m²
分譲会社	東海住宅販売
施工会社	河本建設
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

奈多駅

海の中道線

徒歩8分

学区情報

小学校

福岡市立和白小学校

中学校

福岡市立和白中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スタシオン海の中道３	1997	72戸	28.1万	1,980万
コアマンション和白	1992	80戸	23.6万	1,580万
グランディアソラーレ和白	2009	65戸	32.4万	2,195万
スタシオン海の中道グランデ	2000	28戸	22.4万	2,280万
JGMエーマス奈多	1994	28戸	24.7万	1,490万
藤和奈多ハイタウン	1986	97戸	21.2万	1,450万
エイルヴィラクレアテュール和白	1998	55戸	34.8万	2,998万
奈多団地１１号棟	1977	30戸	9.7万	830万
奈多団地１号棟	1981	108戸	16.9万	1,480万
奈多団地１２号棟	1977	108戸	6.7万	580万
奈多団地７号棟	1981	30戸	-	-

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2019	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	11.8万	-	17.0万	25.1万	28.7万	29.2万	35.2万	28.1万
4LDK	-	17.1万	-	-	-	19.6万	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.08万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.15万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.17万/㎡
2023年9月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	1,980万	19.56万/㎡
2023年9月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	1,980万	18.41万/㎡
2023年7月	10〜12階	3LDK	105㎡〜	3,480万	31.71万/㎡
2023年4月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	2,100万	20.74万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,998万	27.31万/㎡
2023年1月	10〜12階	3LDK	105㎡〜	3,480万	31.71万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,898万	25.94万/㎡
2022年4月	7〜9階	3SLDK	75㎡〜	2,480万	31.02万/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,098万	28.68万/㎡
2021年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.5万/㎡
2021年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,480万	18.52万/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,190万	16.88万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,498万	31.25万/㎡
2021年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,740万	24.67万/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.5万/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,200万	17.02万/㎡
2015年5月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,540万	17.11万/㎡
2014年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,080万	14.76万/㎡
2014年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	640万	8.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額74,400円。4LDKなら月額100,000円が相場です。

3LDK

74,400円

65,000〜85,000円

4LDK

100,000円

100,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

1件

10〜15万

3件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年3月	10〜12階	4LDK	105㎡〜	100,000円	917円/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	79,000円	1,120円/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,205円/㎡
2017年9月	10〜12階	4LDK	105㎡〜	100,000円	917円/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	65,000円	924円/㎡
2017年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	65,000円	922円/㎡
2017年3月	10〜12階	4LDK	105㎡〜	100,000円	917円/㎡
2015年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	78,000円	1,106円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。