スタシオン海の中道３

福岡県福岡市東区奈多1丁目2-7 | 築29年 | 72戸

推定相場

スタシオン海の中道３

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20142019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の11.8万/㎡から2025年は28.1万/㎡へ、11年間で138.9%上昇しました（年平均+12.6%）。直近3年では12.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

201520172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の78,000円から2018年には88,000円へ、12.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・17件）で、平均2,570万円です。4LDKが最も高く平均2,582万円、3LDKは平均2,570万円です。

3LDK

17件

2,570万

4LDK

4件

2,582万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	17件	2,570万	1,347万	4,152万
4LDK	4件	2,582万	2,362万	3,100万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.6万円で、1-3階（16.6万円）と比べて14.0万円（+84.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

16.6万/㎡

7件

4-7階

26.3万/㎡

8件

8階以上

30.6万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +14.0万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市東区奈多1丁目2-7
築年月	1997-12（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	72戸
専有面積	55.41m² ～ 109.76m²
分譲会社	東海住宅販売
施工会社	河本建設
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

奈多駅

海の中道線

徒歩8分

学区情報

小学校

福岡市立和白小学校

中学校

福岡市立和白中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スタシオン海の中道３	1997	72戸	28.1万	1,980万
コアマンション和白	1992	80戸	23.6万	1,580万
グランディアソラーレ和白	2009	65戸	32.4万	2,195万
スタシオン海の中道グランデ	2000	28戸	22.4万	2,280万
JGMエーマス奈多	1994	28戸	24.7万	1,490万
じゅうグランドモアエーマス奈多	1994	-	-	-
藤和奈多ハイタウン	1986	97戸	21.2万	1,450万
エイルヴィラクレアテュール和白	1998	55戸	34.8万	2,998万
奈多団地１１号棟	1977	30戸	9.7万	830万
奈多団地１号棟	1981	108戸	16.9万	1,480万
奈多団地１２号棟	1977	108戸	6.7万	580万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2019	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	11.8万	-	17.0万	25.1万	28.7万	29.2万	35.2万	28.1万
4LDK	-	17.1万	-	-	-	19.6万	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.08万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.15万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.17万/㎡
2023年9月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	1,980万	19.56万/㎡
2023年9月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	1,980万	18.41万/㎡
2023年7月	10〜12階	3LDK	105㎡〜	3,480万	31.71万/㎡
2023年4月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	2,100万	20.74万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,998万	27.31万/㎡
2023年1月	10〜12階	3LDK	105㎡〜	3,480万	31.71万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,898万	25.94万/㎡
2022年4月	7〜9階	3SLDK	75㎡〜	2,480万	31.02万/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,098万	28.68万/㎡
2021年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.5万/㎡
2021年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,480万	18.52万/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,190万	16.88万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,498万	31.25万/㎡
2021年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,740万	24.67万/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.5万/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,200万	17.02万/㎡
2015年5月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,540万	17.11万/㎡
2014年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,080万	14.76万/㎡
2014年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	640万	8.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額74,400円。4LDKなら月額100,000円が相場です。

3LDK

74,400円

65,000〜85,000円

4LDK

100,000円

100,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

1件

10〜15万

3件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年3月	10〜12階	4LDK	105㎡〜	100,000円	917円/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	79,000円	1,120円/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,205円/㎡
2017年9月	10〜12階	4LDK	105㎡〜	100,000円	917円/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	65,000円	924円/㎡
2017年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	65,000円	922円/㎡
2017年3月	10〜12階	4LDK	105㎡〜	100,000円	917円/㎡
2015年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	78,000円	1,106円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。