JGMエーマス奈多
福岡県福岡市東区奈多1丁目11-20 | 築32年 | 28戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20152017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の15万/㎡から2025年は24.7万/㎡へ、10年間で65.0%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では15.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.0万円/㎡
レンジ
24.0〜36.0万円/㎡
市区町村ベースライン 40.7万円/㎡
補正係数 ×0.738
補正係数 ×0.738
代表面積 72.75㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 566件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・10件）で、平均1,850万円です。4LDKが最も高く平均2,062万円、3LDKは平均1,850万円です。
3LDK
1,850万
10件
4LDK
2,062万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 1,850万 | 1,393万 | 2,921万 |
| 4LDK | 5件 | 2,062万 | 1,608万 | 2,454万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は18.8万円で、1-3階（18.5万円）と比べて0.3万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
18.5万/㎡
4-7階
12件
18.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区奈多1丁目11-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-06（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 60.25m² ～ 73.13m² |
| 分譲会社 | じゅう |
| 施工会社 | 香椎建設 |
| 管理会社 | ビジネス・ワンファシリティーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
奈多駅
海の中道線
学区情報
小学校
福岡市立奈多小学校
中学校
福岡市立和白中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| JGMエーマス奈多 | 1994 | 28戸 | 24.7万 | 1,490万 |
| スタシオン海の中道グランデ | 2000 | 28戸 | 22.4万 | 2,280万 |
| じゅうグランドモアエーマス奈多 | 1994 | - | - | - |
| 藤和奈多ハイタウン | 1986 | 97戸 | 21.2万 | 1,450万 |
| 奈多団地１号棟 | 1981 | 108戸 | 16.9万 | 1,480万 |
| 奈多団地６号棟 | 1981 | 30戸 | 7.9万 | 690万 |
| 奈多団地７号棟 | 1981 | 30戸 | - | - |
| 奈多団地２号棟 | 1981 | 108戸 | 13.5万 | 1,180万 |
| 奈多団地５号棟 | 1981 | 20戸 | 6.8万 | 600万 |
| 奈多団地１１号棟 | 1977 | 30戸 | 9.7万 | 830万 |
| 奈多団地８号棟 | 1979 | 108戸 | 7.4万 | 620万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,470万円 | 60.25㎡ | 24.4万円 | 3LDK | - | 南 |
福岡市東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 2,032円 | 1,639 |
| 1DK/1LDK | 7.3万円 | 2,067円 | 1,144 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,667円 | 192 |
| 2LDK | 10.6万円 | 1,808円 | 578 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,711円 | 716 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.0万 | 21.7万 | - | 19.3万 | 17.0万 | 21.4万 | - | 24.7万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 24.73万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.22万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 21.42万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,000万 | 16.6万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 18.26万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 16.27万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,030万 | 17.1万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,300万 | 21.58万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,090万 | 14.91万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.42万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 970万 | 13.27万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.24万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.24万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.72万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,090万 | 14.99万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,090万 | 14.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。