奈多団地25棟
福岡県福岡市東区奈多団地25 | 築49年 | 40戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20192020202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の13.4万/㎡から2024年は6.9万/㎡へ、5年間で48.7%下落しています（年平均-9.7%）。直近3年では19.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
15.7万円/㎡
レンジ
13.3〜18.0万円/㎡
市区町村ベースライン 40.7万円/㎡
補正係数 ×0.385
補正係数 ×0.385
代表面積 82.4㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 566件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
4LDK
1,117万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 4件 | 1,117万 | 669万 | 1,563万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区奈多団地25 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-03（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
奈多駅
海の中道線
🚉
徒歩17分
雁ノ巣駅
海の中道線
学区情報
小学校
福岡市東区小学校・中学校学区
中学校
福岡市東区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 奈多団地25棟 | 1977 | 40戸 | 6.8万 | 600万 |
| 奈多団地９号棟 | 1979 | 108戸 | 8.5万 | 700万 |
| 奈多団地２２号棟 | 1979 | 108戸 | 14.7万 | 1,290万 |
| 奈多団地８号棟 | 1979 | 108戸 | 7.4万 | 620万 |
| 奈多団地４号棟 | 1979 | 30戸 | 7.8万 | 680万 |
| 奈多団地２４号棟 | 1981 | 108戸 | 21.3万 | 1,870万 |
| 奈多団地２３号棟 | 1979 | 108戸 | 13.1万 | 1,150万 |
| 奈多団地５号棟 | 1981 | 20戸 | 6.8万 | 600万 |
| 奈多団地２１号棟 | 1979 | 108戸 | 15.7万 | 1,380万 |
| 奈多団地３号棟 | 1979 | 108戸 | 13.7万 | 1,200万 |
| 奈多団地２０号棟 | 1979 | 108戸 | 10.2万 | 890万 |
いま売出中の物件（11件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 670万円 | 87.7㎡ | 7.6万円 | 4LDK | - | 南東 |
| 800万円 | 82.76㎡ | 9.7万円 | 4LDK | - | 南 |
| 850万円 | 87.7㎡ | 9.7万円 | 4LDK | - | 南東 |
| 950万円 | 86.63㎡ | 11万円 | 4LDK | - | 南 |
| 1,190万円 | 87.7㎡ | 13.6万円 | 4LDK | - | 南西 |
| 1,480万円 | 86.05㎡ | 17.2万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南 |
| 1,498万円 | 95.72㎡ | 15.6万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 1,590万円 | 95.72㎡ | 16.6万円 | 3LDK | - | - |
| 1,598万円 | 87.7㎡ | 18.2万円 | 4LDK | - | 南 |
| 1,650万円 | 87.7㎡ | 18.8万円 | 4LDK | - | 南 |
ほか 1件の売出があります
福岡市東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 2,032円 | 1,639 |
| 1DK/1LDK | 7.3万円 | 2,067円 | 1,144 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,667円 | 192 |
| 2LDK | 10.6万円 | 1,808円 | 578 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,711円 | 716 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 13.3万 | 10.3万 | 8.5万 | - | 6.8万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 600万 | 6.85万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 18.02万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 698万 | 8.48万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 850万 | 10.32万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,100万 | 13.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 70,000円 | 798円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。