多の津のマンション相場
福岡県福岡市東区多の津 | 43件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価27.0万円に対し、築45年は10.9万円。築年による価格差は最大181%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
9件
27.0万/㎡
築25年
7件
24.2万/㎡
築30年
13件
20.0万/㎡
築35年
2件
17.4万/㎡
築40年
2件
9.6万/㎡
築45年
9件
10.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（14件）。３ＬＤＫの平均価格は1,789円。
２ＬＤＫ
14件
1,229円
４ＬＤＫ
6件
1,463円
３ＤＫ
6件
726円
３Ｋ
6件
399円
３ＬＤＫ
8件
1,789円
平均㎡単価
15.0
前年比 ▲245.5%
平均価格
884
取引実績
43件
平均面積
57㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
20082015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡8.5万円から2025年は㎡32.6万円へ、17年間で+283.1%上昇（年平均+16.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築21-25年
15
築26-30年
19
築31年以上
12
間取り別の相場
２ＬＤＫ
816
14件
３ＬＤＫ
1,265
8件
４ＬＤＫ
1,272
6件
３ＤＫ
588
6件
３Ｋ
353
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
52.3
2025年第3四半期
1,800円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0
2025年第1四半期
1,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
21.4
2024年第3四半期
580円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
12.9
2024年第2四半期
400円
45㎡〜
・３ＤＫ
8.9
2024年第2四半期
380円
45㎡〜
・３Ｋ
8.4
2024年第1四半期
680円
60㎡〜
・３ＤＫ
11.3
2024年第1四半期
300円
45㎡〜
・３Ｋ
6.7
2024年第1四半期
350円
45㎡〜
・３Ｋ
7.8
2024年第1四半期
450円
45㎡〜
・３Ｋ
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
多の津のマンション一覧（15棟）
ロワールマンション箱崎
築36年
| 8階建
| 45戸
1,280万円
直近売出価格
24.6万/㎡
㎡単価
売買42件
メイゾン多々良
築52年
| 7階建
| 35戸
680万円
直近売出価格
12.3万/㎡
㎡単価
売買30件
三愛シティライフ箱崎１６
築32年
| 10階建
| 36戸
1,898万円
直近売出価格
26.4万/㎡
㎡単価
売買24件
ルグラン福岡東
築6年
| 8階建
| 20戸
2,480万円
直近売出価格
33.6万/㎡
㎡単価
売買16件
多の津ビル
築52年
| 8階建
| 23戸
780万円
直近売出価格
14.4万/㎡
㎡単価
売買13件
多の津住宅団地5棟
築49年
| 5階建
530万円
直近売出価格
12.8万/㎡
㎡単価
売買8件
多の津住宅団地
築49年
| 4階建
| 208戸
530万円
直近売出価格
12.8万/㎡
㎡単価
売買8件
多の津住宅団地３棟
築49年
| 4階建
| 40戸
430万円
直近売出価格
10.4万/㎡
㎡単価
売買4件
多の津住宅団地８棟
築49年
| 4階建
700万円
直近売出価格
16.9万/㎡
㎡単価
売買2件
多の津住宅団地６棟
築49年
| 4階建
800万円
直近売出価格
19.4万/㎡
㎡単価
売買1件
多の津住宅団地２号棟
築49年
| 4階建
| 24戸
730万円
直近売出価格
17.7万/㎡
㎡単価
売買1件
多の津住宅団地１棟
築49年
| 5階建
売買0件
多の津住宅団地７棟
築49年
| 4階建
売買0件
多の津住宅団地４号棟
築49年
| 3階建
| 24戸
売買0件
エメラルドマンション箱崎V
築39年
売買0件
市場環境（福岡市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+2,588人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,757 | - |
| 2016 | 304,976 | - |
| 2018 | 309,531 | +292 |
| 2020 | 315,893 | +2,608 |
| 2022 | 321,864 | +1,893 |
| 2023 | 325,690 | +3,056 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市東区のマンションマップ
福岡市東区内のエリアランキング
多の津は福岡市東区内44地区中41位（上位7%）。
単価15.0。
1つ上の筥松新町とは1%の差。
多の津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市東区多の津４丁目１６３７番４外 | 9.5/㎡ | +12.1% | 事務所,倉庫 | 箱崎 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）