多の津住宅団地の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132014201620252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の6.5万/㎡から2026年は12.8万/㎡へ、13年間で96.2%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では96.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

201420162017201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の42,000円から2021年には49,500円へ、17.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・4件）で、平均680万円です。2LDKが最も高く平均680万円、3DKは平均285万円です。

2LDK

4件

680万

3K

2件

530万

3DK

2件

285万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	680万	530万	800万
3K	2件	530万	270万	790万
3DK	2件	285万	270万	300万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は15.2万円で、1-2階（11.9万円）と比べて3.3万円（+27.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

11.9万/㎡

5件

3階以上

15.2万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市東区多の津5丁目33-1〜4、34-5〜8
築年月	1977年5月（築49年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	208戸
管理会社	双日ライフワン
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

柚須駅

福北ゆたか線

徒歩25分

学区情報

小学校

福岡市東区小学校・中学校学区

中学校

福岡市東区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
多の津住宅団地	1977	208戸	12.8万	530万
多の津住宅団地１棟	1977	-	-	-
多の津住宅団地８棟	1977	-	16.9万	700万
多の津住宅団地７棟	1977	-	-	-
多の津住宅団地６棟	1977	-	19.4万	800万
多の津住宅団地5棟	1977	-	12.8万	530万
多の津住宅団地４号棟	1977	24戸	-	-
多の津住宅団地３棟	1977	40戸	10.4万	430万
多の津住宅団地２号棟	1977	24戸	17.7万	730万
ロワールマンション箱崎	1990	45戸	24.6万	1,280万
ルグラン福岡東	2020	20戸	33.6万	2,480万

売買データ分析（8件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2016	2025	2026
2LDK	-	14.3万	-	19.4万	12.8万
3K	-	-	6.5万	19.1万	-
3DK	6.5万	7.3万	-	-	-

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	2LDK	40㎡〜	530万	12.83万/㎡
2025年6月	中層	2LDK	40㎡〜	800万	19.36万/㎡
2025年4月	低層	2LDK	40㎡〜	800万	19.36万/㎡
2025年11月	中層	3K	40㎡〜	790万	19.12万/㎡
2016年9月	低層	3K	40㎡〜	270万	6.54万/㎡
2014年12月	中層	3DK	40㎡〜	300万	7.26万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	40㎡〜	590万	14.28万/㎡
2013年12月	低層	3DK	40㎡〜	270万	6.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の55%）で、平均月額43,333円。3DKなら月額49,500円が相場です。

2LDK

43,333円

35,000〜63,000円

3DK

49,500円

45,000〜55,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

8件

5〜8万

3件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年7月	中層	3DK	40㎡〜	45,000円	1,089円/㎡
2021年4月	中層	3DK	40㎡〜	50,000円	1,210円/㎡
2021年2月	中層	3DK	40㎡〜	55,000円	1,331円/㎡
2021年2月	中層	3DK	40㎡〜	48,000円	1,162円/㎡
2020年3月	低層	2LDK	40㎡〜	63,000円	1,525円/㎡
2018年1月	中層	2LDK	40㎡〜	39,000円	944円/㎡
2017年7月	中層	2LDK	40㎡〜	39,000円	944円/㎡
2017年10月	中層	2LDK	40㎡〜	35,000円	805円/㎡
2016年12月	中層	3K	40㎡〜	37,000円	851円/㎡
2014年9月	中層	2LDK	40㎡〜	45,000円	1,089円/㎡
2014年10月	中層	2LDK	40㎡〜	39,000円	944円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。