ロワールマンション箱崎

福岡県福岡市東区多の津5丁目44-1 | 築36年 | 45戸

推定相場

ロワールマンション箱崎

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201320182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の11.9万/㎡から2025年は24.6万/㎡へ、12年間で106.5%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では11.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

20152017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の53,500円から2020年には68,333円へ、27.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の73%・30件）で、平均1,011万円です。2SLDKが最も高く平均1,980万円、3DKは平均670万円です。

2LDK

30件

1,011万

2SLDK

3件

1,980万

3DK

4件

670万

3LDK

4件

925万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	30件	1,011万	590万	1,580万
2SLDK	3件	1,980万	1,980万	1,980万
3DK	4件	670万	350万	850万
3LDK	4件	925万	830万	1,180万

階数別の㎡単価

1-3階

17.9万/㎡

12件

4-7階

19.8万/㎡

28件

8階以上

17.8万/㎡

2件

物件概要

所在地	福岡県福岡市東区多の津5丁目44-1
築年月	1990年3月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	45戸
専有面積	47.85m² ～ 62.59m²
分譲会社	新生住宅
施工会社	上村建設
管理会社	コミュニティサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校

福岡市立多々良小学校

中学校

福岡市立多々良中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロワールマンション箱崎	1990	45戸	24.6万	1,280万
多の津住宅団地２号棟	1977	24戸	17.7万	730万
多の津住宅団地３棟	1977	40戸	10.4万	430万
多の津住宅団地４号棟	1977	24戸	-	-
多の津住宅団地5棟	1977	-	12.8万	530万
多の津住宅団地６棟	1977	-	19.4万	800万
多の津住宅団地１棟	1977	-	-	-
多の津住宅団地	1977	208戸	12.8万	530万
多の津住宅団地７棟	1977	-	-	-
多の津住宅団地８棟	1977	-	16.9万	700万
ルグラン福岡東	2020	20戸	33.6万	2,480万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

24件

1,000〜2,000万

18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	16.3万	20.2万	21.1万	19.0万	-	22.0万	17.3万	-
2SLDK	-	-	-	31.6万	31.6万	-	-	-
3LDK	13.3万	-	-	18.9万	-	-	-	-
3DK	-	-	16.3万	16.3万	-	-	-	-

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	高層	1LDK	50㎡〜	1,280万	24.6万/㎡
2024年6月	低層	2LDK	50㎡〜	900万	17.3万/㎡
2023年7月	低層	2LDK	50㎡〜	1,390万	26.71万/㎡
2023年6月	低層	2LDK	50㎡〜	900万	17.3万/㎡
2023年4月	低層	2LDK	50㎡〜	1,580万	30.36万/㎡
2023年3月	低層	2LDK	50㎡〜	900万	17.3万/㎡
2023年12月	低層	2LDK	50㎡〜	900万	17.3万/㎡
2023年10月	低層	2LDK	50㎡〜	1,200万	23.06万/㎡
2022年9月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,980万	31.64万/㎡
2022年2月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,980万	31.64万/㎡
2021年8月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,980万	31.64万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.86万/㎡
2021年6月	低層	3DK	50㎡〜	850万	16.33万/㎡
2021年2月	中層	2LDK	50㎡〜	990万	19.03万/㎡
2020年9月	中層	2LDK	50㎡〜	1,099万	21.12万/㎡
2020年9月	中層	2LDK	50㎡〜	1,299万	24.96万/㎡
2020年6月	中層	2LDK	50㎡〜	1,299万	24.96万/㎡
2020年5月	中層	2LDK	60㎡〜	1,050万	16.78万/㎡
2020年4月	中層	2LDK	50㎡〜	1,299万	24.96万/㎡
2020年4月	中層	2LDK	50㎡〜	890万	17.11万/㎡
2020年3月	高層	2LDK	50㎡〜	1,090万	20.95万/㎡
2020年3月	中層	2LDK	50㎡〜	890万	17.11万/㎡
2020年12月	低層	3DK	50㎡〜	850万	16.33万/㎡
2020年11月	中層	2LDK	50㎡〜	1,099万	21.12万/㎡
2020年10月	中層	2LDK	50㎡〜	1,199万	23.04万/㎡
2020年10月	中層	2LDK	50㎡〜	1,020万	19.6万/㎡
2019年9月	高層	2LDK	50㎡〜	1,180万	22.67万/㎡
2019年5月	高層	2LDK	50㎡〜	990万	19.03万/㎡
2019年12月	高層	2LDK	50㎡〜	990万	19.03万/㎡
2018年4月	高層	2LDK	50㎡〜	848万	16.3万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	60㎡〜	830万	13.27万/㎡
2017年6月	高層	2LDK	50㎡〜	888万	17.07万/㎡
2017年6月	高層	2LDK	45㎡〜	888万	18.56万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	60㎡〜	830万	13.27万/㎡
2013年9月	高層	2LDK	50㎡〜	630万	12.11万/㎡
2013年9月	低層	3DK	50㎡〜	350万	6.73万/㎡
2013年9月	中層	2LDK	60㎡〜	790万	12.63万/㎡
2013年8月	中層	2LDK	60㎡〜	850万	13.58万/㎡
2013年8月	高層	2LDK	50㎡〜	680万	13.07万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	60㎡〜	860万	13.74万/㎡
2013年6月	中層	3DK	50㎡〜	630万	12.11万/㎡
2013年11月	高層	2LDK	50㎡〜	590万	11.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の36%）で、平均月額64,000円。3DKなら月額68,333円が相場です。

1SLDK

58,000円

58,000〜58,000円

1LDK

64,000円

58,000〜68,000円

2LDK

53,500円

52,000〜55,000円

3DK

68,333円

60,000〜75,000円

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	中層	3DK	50㎡〜	60,000円	1,153円/㎡
2020年8月	高層	3DK	50㎡〜	70,000円	1,345円/㎡
2020年7月	中層	3DK	50㎡〜	75,000円	1,441円/㎡
2019年9月	中層	1SLDK	50㎡〜	58,000円	1,114円/㎡
2018年3月	中層	1SLDK	50㎡〜	58,000円	1,114円/㎡
2018年2月	中層	1LDK	50㎡〜	65,000円	1,249円/㎡
2018年10月	中層	1LDK	50㎡〜	58,000円	1,114円/㎡
2017年7月	中層	1LDK	50㎡〜	65,000円	1,249円/㎡
2017年3月	中層	1LDK	50㎡〜	68,000円	1,306円/㎡
2015年4月	低層	2LDK	50㎡〜	52,000円	999円/㎡
2015年3月	低層	2LDK	50㎡〜	55,000円	1,057円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。