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ルグラン福岡東

福岡県福岡市東区多の津5丁目25-12 | 築6年 | 20戸

推定相場
ルグラン福岡東
最新データ
2025年4月
売買15件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.6万円。周辺エリア平均（18.5万円）を81.5%上回って、福岡市東区全体の平均（32.2万円）を4.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万
20212022202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2021年の37.2万/㎡から2025年は40.5万/㎡へ、4年間で8.7%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

14万12万10万
20212022
各物件 中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・11件）で、平均2,575万円です。4LDKが最も高く平均2,655万円、3LDKは平均2,575万円です。
3LDK
11件
2,575万
4LDK
4件
2,655万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 11件 2,575万 1,998万 3,380万
4LDK 4件 2,655万 2,480万 2,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は38.7万円で、1-3階（36.6万円）と比べて2.1万円（+5.7%）高くなっています。
1-3階
36.6万/㎡
4件
4-7階
38.7万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市東区多の津5丁目25-12
築年月2020年12月（築6年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数20戸
専有面積60.40m² ～ 73.75m²
分譲会社NKトラスト
施工会社安成工務店
管理会社コミュニティサービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
流通センター公園前バス停駅
ユーカリが丘線
徒歩3分

学区情報

小学校
福岡市立多々良小学校
中学校
福岡市立多々良中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ルグラン福岡東 2020 20戸 33.6万 2,480万
メイゾン多々良 1974 35戸 12.3万 680万
多の津住宅団地３棟 1977 40戸 10.4万 430万
多の津住宅団地４号棟 1977 24戸 - -
多の津住宅団地２号棟 1977 24戸 17.7万 730万
ロワールマンション箱崎 1990 45戸 24.6万 1,280万
多の津住宅団地１棟 1977 - - -
多の津住宅団地 1977 208戸 12.8万 530万
多の津住宅団地６棟 1977 - 19.4万 800万
多の津住宅団地5棟 1977 - 12.8万 530万
多の津住宅団地７棟 1977 - - -

売買データ分析（15件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20212022202320242025
4LDK - - - 38.9万 34.3万
3LDK 37.2万 39.5万 39.1万 - 52.8万
全 15 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 低層 4LDK 70㎡〜 2,480万 33.64万/㎡
2025年3月 高層 3LDK 60㎡〜 3,380万 52.76万/㎡
2025年1月 低層 4LDK 70㎡〜 2,580万 34.99万/㎡
2024年12月 低層 4LDK 65㎡〜 2,980万 42.81万/㎡
2024年12月 低層 4LDK 70㎡〜 2,580万 34.99万/㎡
2023年5月 中層 3LDK 65㎡〜 2,520万 38.51万/㎡
2023年1月 中層 3LDK 65㎡〜 2,520万 38.51万/㎡
2023年12月 中層 3LDK 65㎡〜 2,680万 40.96万/㎡
2023年11月 中層 3LDK 65㎡〜 2,520万 38.51万/㎡
2022年7月 中層 3LDK 65㎡〜 2,620万 40.04万/㎡
2022年1月 中層 3LDK 65㎡〜 2,620万 40.04万/㎡
2022年11月 中層 3LDK 65㎡〜 2,520万 38.51万/㎡
2021年8月 中層 3LDK 60㎡〜 1,998万 33.08万/㎡
2021年7月 中層 3LDK 65㎡〜 2,620万 40.04万/㎡
2021年5月 中層 3LDK 60㎡〜 2,330万 38.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の63%）で、平均月額114,000円。4LDKなら月額114,000円が相場です。
3LDK
96,000円
95,000〜98,000円
4LDK
114,000円
105,000〜126,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
5件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年3月 中層 4LDK 70㎡〜 105,000円 1,424円/㎡
2022年3月 低層 4LDK 70㎡〜 108,000円 1,464円/㎡
2022年3月 中層 4LDK 70㎡〜 126,000円 1,709円/㎡
2022年3月 中層 4LDK 70㎡〜 105,000円 1,424円/㎡
2022年3月 高層 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,498円/㎡
2022年3月 中層 4LDK 70㎡〜 126,000円 1,709円/㎡
2021年4月 中層 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,452円/㎡
2021年12月 中層 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,452円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。