多の津の一戸建て相場
福岡県福岡市東区多の津 | 104件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均21,776。木造（2,662）との差は718%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＳＲＣ
3件
21,776
鉄骨造
28件
14,444
ＲＣ
29件
12,710
軽量鉄骨造
6件
5,608
木造
37件
2,662
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
11,012
80〜100㎡
9件
2,673
100〜120㎡
17件
3,134
150㎡以上
60件
11,891
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大281%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
3,326
4〜6m
27件
7,234
6〜8m
23件
10,589
8m以上
40件
12,676
平均㎡単価
14.9
前年比 ▲5.2%
平均価格
8,171
取引実績
104件
平均面積
569㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
11万
27万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
19
築11-15年
16
築16-20年
11
築21-25年
13
築26-30年
11
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,733
3件
３ＬＤＫ
3,300
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,500円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
20.5
2025年第4四半期
3,300円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
21.3
2025年第3四半期
22,000円
810㎡〜
27.2
2025年第3四半期
55,000円
1100㎡〜
50.0
2025年第2四半期
3,400円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
28.3
2025年第2四半期
9,800円
560㎡〜
17.5
2025年第1四半期
3,200円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2025年第1四半期
3,300円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2025年第1四半期
25,000円
1500㎡〜
16.7
2025年第1四半期
2,700円
80㎡〜
33.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+2,588人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,757 | - |
| 2016 | 304,976 | - |
| 2018 | 309,531 | +292 |
| 2020 | 315,893 | +2,608 |
| 2022 | 321,864 | +1,893 |
| 2023 | 325,690 | +3,056 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市東区の一戸建てマップ
福岡市東区内のエリアランキング
多の津は福岡市東区内45地区中36位（上位20%）。
単価14.9。
1つ上の香椎台とは2%の差。
最寄り駅の相場
多の津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市東区多の津４丁目１６３７番４外 | 9.5/㎡ | +12.1% | 事務所,倉庫 | 箱崎 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）