名子の一戸建て相場
福岡県福岡市東区名子 | 23件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
13件
3,181
150㎡以上
5件
9,883
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大177%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
3,389
6〜8m
5件
9,396
平均㎡単価
14.5
前年比 ▼22.0%
平均価格
4,408
取引実績
23件
平均面積
311㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
11万
14万
'15'16'17'18'19'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
13
築16-20年
16
築21-25年
8
築26-30年
11
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,133
3件
３ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
14.8
2025年第2四半期
1,900円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
12.7
2024年第3四半期
4,300円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
26.1
2024年第3四半期
7,100円
660㎡〜
10.8
2024年第2四半期
3,200円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0
2022年第4四半期
31,000円
1500㎡〜
20.7
2020年第2四半期
4,000円
200㎡〜
20.0
2019年第4四半期
4,400円
200㎡〜
22.0
2019年第2四半期
10,000円
880㎡〜
11.4
2019年第1四半期
3,300円
170㎡〜
19.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+2,588人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,757 | - |
| 2016 | 304,976 | - |
| 2018 | 309,531 | +292 |
| 2020 | 315,893 | +2,608 |
| 2022 | 321,864 | +1,893 |
| 2023 | 325,690 | +3,056 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市東区の一戸建てマップ
福岡市東区内のエリアランキング
名子は福岡市東区内45地区中37位（上位18%）。
単価14.5。
1つ上の多の津とは3%の差。