社領の一戸建て相場
福岡県福岡市東区社領 | 26件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
社領の一戸建て
26件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
6,026万円
うち土地分
5,427万円
うち建物分
599万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,943。木造（5,885）との差は86%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
20.9
平均価格
5,027
取引実績
26件
平均面積
348㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
53万36万17万0
12万
37万
'08'09'10'11'12'13'15'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築11-15年
37
築16-20年
26
築21-25年
22
築26-30年
15
築31年以上
12
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
5,400円
145㎡〜
37.2
2023年第3四半期
6,800円
250㎡〜
27.2
2023年第2四半期
2,200円
260㎡〜
8.5
2022年第4四半期
6,200円
350㎡〜
17.7
2022年第4四半期
5,300円
145㎡〜
36.6
2022年第1四半期
2,200円
70㎡〜
31.4
2022年第1四半期
2,000円
260㎡〜
7.7
2021年第4四半期
2,800円
120㎡〜
23.3
2021年第2四半期
1,400円
110㎡〜
12.7
2021年第1四半期
2,600円
120㎡〜
21.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+2,588人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,757 | - |
| 2016 | 304,976 | - |
| 2018 | 309,531 | +292 |
| 2020 | 315,893 | +2,608 |
| 2022 | 321,864 | +1,893 |
| 2023 | 325,690 | +3,056 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市東区の一戸建てマップ
福岡市東区内のエリアランキング
社領は福岡市東区内45地区中15位（上位67%）。
単価20.9。
1つ上の松島とは2%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）