二又瀬新町の一戸建て相場
福岡県福岡市東区二又瀬新町 | 10件の成約データ 他の種別: マンション
福岡県福岡市東区二又瀬新町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.9万円（成約10件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均30,250。木造（5,647）との差は436%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
30,250
木造
4件
5,647
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
4件
22,622
8m以上
4件
17,540
平均㎡単価
21.9
平均価格
14,160
取引実績
10件
平均面積
732㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
17万
36万
'11'12'13'14'15'18'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築11-15年
16
築16-20年
29
築31年以上
10
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
3,500円
90㎡〜
38.9
2024年第1四半期
3,500円
105㎡〜
33.3
2023年第4四半期
42,000円
1400㎡〜
30.0
2023年第3四半期
16,000円
990㎡〜
16.2
2018年第3四半期
16,000円
1100㎡〜
14.5
2015年第3四半期
6,800円
830㎡〜
8.2
2014年第3四半期
8,600円
1100㎡〜
7.8
2013年第4四半期
35,000円
1200㎡〜
29.2
2012年第4四半期
5,500円
230㎡〜
23.9
2011年第2四半期
4,700円
270㎡〜
17.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+2,588人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,757 | - |
| 2016 | 304,976 | - |
| 2018 | 309,531 | +292 |
| 2020 | 315,893 | +2,608 |
| 2022 | 321,864 | +1,893 |
| 2023 | 325,690 | +3,056 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市東区の一戸建てマップ
福岡市東区内のエリアランキング
二又瀬新町は福岡市東区内45地区中12位（上位73%）。
単価21.9。
1つ上の水谷とは3%の差。
高価格帯（1〜15位）
二又瀬新町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市東区二又瀬新町９４０番１外 | 13.7/㎡ | +18.1% | 事務所,倉庫 | 柚須 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
二又瀬新町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 1m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。