二又瀬新町の一戸建て相場
福岡県福岡市東区二又瀬新町 | 10件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
二又瀬新町の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
15,107万円
うち土地分
14,508万円
うち建物分
599万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均42,350。木造（7,906）との差は436%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
21.9
平均価格
14,160
取引実績
10件
平均面積
732㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
17万
36万
'11'12'13'14'15'18'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築11-15年
16
築16-20年
29
築31年以上
10
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
3,500円
90㎡〜
38.9
2024年第1四半期
3,500円
105㎡〜
33.3
2023年第4四半期
42,000円
1400㎡〜
30.0
2023年第3四半期
16,000円
990㎡〜
16.2
2018年第3四半期
16,000円
1100㎡〜
14.5
2015年第3四半期
6,800円
830㎡〜
8.2
2014年第3四半期
8,600円
1100㎡〜
7.8
2013年第4四半期
35,000円
1200㎡〜
29.2
2012年第4四半期
5,500円
230㎡〜
23.9
2011年第2四半期
4,700円
270㎡〜
17.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+2,588人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,757 | - |
| 2016 | 304,976 | - |
| 2018 | 309,531 | +292 |
| 2020 | 315,893 | +2,608 |
| 2022 | 321,864 | +1,893 |
| 2023 | 325,690 | +3,056 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市東区の一戸建てマップ
福岡市東区内のエリアランキング
二又瀬新町は福岡市東区内45地区中12位（上位73%）。
単価21.9。
1つ上の松香台とは0%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）
二又瀬新町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市東区二又瀬新町９４０番１外 | 13.7/㎡ | +18.1% | 事務所,倉庫 | 柚須 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）