馬出の一戸建て相場
福岡県福岡市東区馬出 | 105件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
馬出の一戸建て
80件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
7,232万円
うち土地分
6,633万円
うち建物分
599万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均26,964。木造（7,447）との差は262%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大58%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
31.7
前年比 ▲59.3%
平均価格
6,138
取引実績
105件
平均面積
185㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
36万
29万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
42
築11-15年
40
築16-20年
36
築21-25年
34
築26-30年
17
築31年以上
26
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,400
3件
４Ｋ＋Ｓ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
13,000円
230㎡〜
56.5
2024年第4四半期
7,100円
165㎡〜
43.0
2024年第3四半期
1,500円
135㎡〜
11.1
2024年第3四半期
1,500円
145㎡〜
10.3
2024年第3四半期
2,500円
80㎡〜
31.3
2024年第3四半期
7,900円
165㎡〜
47.9
2024年第2四半期
7,000円
340㎡〜
20.6
2024年第2四半期
800円
40㎡〜
20.0
2024年第2四半期
2,800円
165㎡〜
17.0
2024年第1四半期
7,000円
340㎡〜
20.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+2,588人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,757 | - |
| 2016 | 304,976 | - |
| 2018 | 309,531 | +292 |
| 2020 | 315,893 | +2,608 |
| 2022 | 321,864 | +1,893 |
| 2023 | 325,690 | +3,056 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市東区の一戸建てマップ
福岡市東区内のエリアランキング
馬出は福岡市東区内45地区中3位（上位93%）。
単価31.7。
1つ上の筥松とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）
最寄り駅の相場
馬出周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市東区馬出２丁目６１５番 | 36.0/㎡ | +13.6% | 住宅,店舗,その他 | 馬出九大病院前 300m |
| 福岡市東区馬出４丁目１２８番 | 20.1/㎡ | +8.1% | 住宅,その他 | 箱崎宮前 370m |
| 福岡市東区馬出１丁目２９０番 | 19.2/㎡ | +12.9% | 住宅,その他 | 馬出九大病院前 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）