馬出のマンション相場
福岡県福岡市東区馬出 | 357件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
馬出の中古マンション
357件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,382万円
㎡単価
61.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価117.7万円に対し、築40年は32.6万円。築年による価格差は最大261%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（96件）。２Ｋの平均価格は3,215円。
平均㎡単価
36.4
前年比 ▲29.2%
平均価格
1,737
取引実績
357件
平均面積
50㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.1万円から2025年は㎡55.1万円へ、17年間で+173.7%上昇（年平均+10.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
55
築6-10年
39
築11-15年
37
築16-20年
37
築21-25年
31
築26-30年
28
築31年以上
23
間取り別の相場
１Ｋ
799
96件
３ＬＤＫ
2,448
89件
４ＬＤＫ
2,888
51件
１ＬＤＫ
1,639
41件
２ＬＤＫ
1,820
28件
１Ｒ
562
15件
１ＤＫ
1,428
15件
２ＤＫ
1,619
8件
２Ｋ
1,700
3件
３ＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
25㎡〜
・１Ｋ
44.0
2025年第3四半期
1,200円
25㎡〜
・１Ｋ
48.0
2025年第3四半期
3,200円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
91.4
2025年第3四半期
1,300円
25㎡〜
・１Ｋ
52.0
2025年第3四半期
1,200円
25㎡〜
・１Ｋ
48.0
2025年第3四半期
3,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
42.5
2025年第2四半期
3,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2025年第2四半期
5,000円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
76.9
2025年第2四半期
5,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
76.9
2025年第2四半期
5,200円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
74.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
馬出のマンション一覧（30棟）
アンピール馬出九大病院前
築24年
| 15階建
| 231戸
3,290万円
直近売出価格
44.1万/㎡
㎡単価
売買63件
エバーライフ吉塚駅前
築42年
| 11階建
| 73戸
2,380万円
直近売出価格
42.1万/㎡
㎡単価
売買54件
ロフティ吉塚駅前弐番館
築19年
| 15階建
| 106戸
4,399万円
直近売出価格
54.2万/㎡
㎡単価
売買43件
エステムプラザ福岡・県庁前ネオシス
築15年
| 15階建
| 83戸
1,980万円
直近売出価格
48.4万/㎡
㎡単価
売買39件
ダイアパレスエクセーブル九州大学前
築26年
| 12階建
| 44戸
599万円
直近売出価格
27.4万/㎡
㎡単価
売買30件
ダイナコートエスタディオ東公園２
築28年
| 9階建
| 81戸
786万円
直近売出価格
39.3万/㎡
㎡単価
売買28件
グランディアソラーレ県庁前
築13年
| 12階建
| 65戸
5,480万円
直近売出価格
62.6万/㎡
㎡単価
売買25件
ロフティ吉塚駅前壱番館
築21年
| 10階建
| 54戸
3,380万円
直近売出価格
44.1万/㎡
㎡単価
売買25件
コアマンションネクステージ箱崎宮前
築25年
| 9階建
| 66戸
3,380万円
直近売出価格
46.8万/㎡
㎡単価
売買24件
ダイナコートエスタディオ東公園
築31年
| 10階建
| 54戸
830万円
直近売出価格
46.0万/㎡
㎡単価
売買21件
クレアウインドマーク
築27年
| 11階建
| 33戸
2,480万円
直近売出価格
47.0万/㎡
㎡単価
売買19件
ダイアパレス県庁前
築35年
| 9階建
| 39戸
499万円
直近売出価格
18.6万/㎡
㎡単価
売買19件
ダイナコートエスタディオ東公園３
築28年
| 9階建
| 41戸
1,100万円
直近売出価格
54.6万/㎡
㎡単価
売買19件
スカイハイツ県庁前
築29年
| 14階建
| 50戸
3,680万円
直近売出価格
55.4万/㎡
㎡単価
売買18件
オープンレジデンシア馬出
築2年
| 13階建
| 48戸
3,350万円
直近売出価格
98.0万/㎡
㎡単価
売買17件
ピュアドームアドニス吉塚
築19年
| 11階建
| 40戸
1,650万円
直近売出価格
52.8万/㎡
㎡単価
売買17件
サヴォイ ラルカンジュ
築7年
| 13階建
| 60戸
1,990万円
直近売出価格
61.4万/㎡
㎡単価
売買14件
ステイツ県庁東
築37年
| 3階建
| 9戸
700万円
直近売出価格
18.1万/㎡
㎡単価
売買10件
サンリヤン県庁前３
築26年
| 14階建
| 39戸
4,280万円
直近売出価格
49.4万/㎡
㎡単価
売買9件
ルネッサンス２１吉塚駅前
築25年
| 8階建
| 32戸
3,650万円
直近売出価格
44.0万/㎡
㎡単価
売買8件
サヴォイザ・ティファナ
築13年
| 14階建
| 78戸
1,460万円
直近売出価格
64.6万/㎡
㎡単価
売買6件
エンクレスト吉塚駅前
築19年
| 12階建
| 44戸
1,380万円
直近売出価格
55.3万/㎡
㎡単価
売買6件
サンリヤン県庁前２
築26年
| 14階建
| 46戸
4,380万円
直近売出価格
51.1万/㎡
㎡単価
売買5件
ラファセ九大病院前
築15年
| 7階建
| 30戸
1,580万円
直近売出価格
38.9万/㎡
㎡単価
売買5件
サンヒルズ吉塚
築11年
| 9階建
| 24戸
1,650万円
直近売出価格
48.2万/㎡
㎡単価
売買4件
ラメゾンドサヴォイ
築8年
| 12階建
| 44戸
1,480万円
直近売出価格
62.7万/㎡
㎡単価
売買4件
クィーンズ県庁前
築26年
| 12階建
| 21戸
5,380万円
直近売出価格
52.2万/㎡
㎡単価
売買3件
アクタス福岡県庁前グラシア
築7年
| 12階建
| 64戸
売買0件
サヴォイラコートワジー
築5年
| 6階建
| 41戸
売買0件
ロフティ吉塚駅前
築21年
| 10階建
| 54戸
売買0件
市場環境（福岡市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+2,588人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,757 | - |
| 2016 | 304,976 | - |
| 2018 | 309,531 | +292 |
| 2020 | 315,893 | +2,608 |
| 2022 | 321,864 | +1,893 |
| 2023 | 325,690 | +3,056 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市東区のマンションマップ
福岡市東区内のエリアランキング
馬出は福岡市東区内44地区中3位（上位93%）。
単価36.4。
1つ上の千早とは14%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）
最寄り駅の相場
馬出周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市東区馬出２丁目６１５番 | 36.0/㎡ | +13.6% | 住宅,店舗,その他 | 馬出九大病院前 300m |
| 福岡市東区馬出４丁目１２８番 | 20.1/㎡ | +8.1% | 住宅,その他 | 箱崎宮前 370m |
| 福岡市東区馬出１丁目２９０番 | 19.2/㎡ | +12.9% | 住宅,その他 | 馬出九大病院前 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）