ダイアパレスエクセーブル九州大学前の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132015201820222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の16.7万/㎡から2024年は24.9万/㎡へ、11年間で48.9%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では18.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万3万2万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は40,000〜41,214円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の60%・18件）で、平均628万円です。1Rが最も高く平均628万円、1Kは平均428万円です。

1R

18件

628万

1K

12件

428万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	18件	628万	450万	890万
1K	12件	428万	320万	650万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.8万円で、1-3階（21.8万円）と比べて6.0万円（+27.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

21.8万/㎡

13件

4-7階

26.5万/㎡

3件

8階以上

27.8万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +6.0万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市東区馬出2丁目2-32
築年月	2000年6月（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	44戸
専有面積	17.19m² ～ 24.20m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	小松建設工業豊栄建設
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

馬出九大病院前駅

福岡市営地下鉄箱崎線

徒歩2分

学区情報

小学校

福岡市立馬出小学校

中学校

福岡市立福岡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレスエクセーブル九州大学前	2000	44戸	27.4万	599万
サヴォイザ・ティファナ	2013	78戸	64.6万	1,460万
クィーンズ県庁前	2000	21戸	52.2万	5,380万
ラメゾンドサヴォイ	2018	44戸	62.7万	1,480万
ダイアパレス県庁前	1991	39戸	18.6万	499万
スカイハイツ県庁前	1997	50戸	55.4万	3,680万
エステムプラザ福岡・県庁前ネオシス	2011	83戸	48.4万	1,980万
ダイナコートエスタディオ東公園	1995	54戸	46.0万	830万
オープンレジデンシア馬出	2024	48戸	98.0万	3,350万
ダイナコートエスタディオ東公園２	1998	81戸	39.3万	786万
アクタス福岡県庁前グラシア	2019	64戸	-	-

売買データ分析（30件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2018	2019	2022	2023	2024
1R	-	40.7万	33.8万	24.6万	28.8万	30.4万	25.7万	24.9万
1K	17.0万	20.6万	-	30.3万	22.7万	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	7〜9階	1R	20㎡〜	599万	27.39万/㎡
2024年5月	10〜12階	1R	20㎡〜	450万	20.63万/㎡
2024年4月	10〜12階	1R	20㎡〜	690万	28.52万/㎡
2024年2月	1〜3階	1R	20㎡〜	500万	22.92万/㎡
2023年8月	7〜9階	1R	20㎡〜	599万	27.39万/㎡
2023年4月	7〜9階	1R	20㎡〜	525万	24.01万/㎡
2022年2月	4〜6階	1R	20㎡〜	750万	34.68万/㎡
2022年11月	7〜9階	1R	20㎡〜	569万	26.02万/㎡
2019年7月	4〜6階	1R	20㎡〜	530万	24.3万/㎡
2019年4月	1〜3階	1R	20㎡〜	850万	38.87万/㎡
2019年3月	10〜12階	1R	20㎡〜	560万	23.15万/㎡
2019年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	550万	22.73万/㎡
2018年8月	10〜12階	1K	15㎡〜	650万	37.82万/㎡
2018年7月	7〜9階	1R	20㎡〜	630万	28.81万/㎡
2018年4月	1〜3階	1R	20㎡〜	470万	21.73万/㎡
2018年1月	1〜3階	1R	20㎡〜	500万	23.12万/㎡
2018年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	550万	22.73万/㎡
2016年8月	1〜3階	1R	20㎡〜	640万	29.59万/㎡
2016年7月	7〜9階	1R	20㎡〜	890万	40.7万/㎡
2016年3月	1〜3階	1R	20㎡〜	670万	30.98万/㎡
2015年12月	7〜9階	1R	20㎡〜	890万	40.7万/㎡
2015年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	450万	20.63万/㎡
2014年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	350万	16.05万/㎡
2014年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	360万	16.5万/㎡
2014年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	400万	18.29万/㎡
2014年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	380万	17.42万/㎡
2014年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	360万	16.5万/㎡
2013年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	380万	17.42万/㎡
2013年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	390万	17.88万/㎡
2013年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	320万	14.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（137件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の76%）で、平均月額39,317円。1Kなら月額38,643円が相場です。

ワンルーム

39,317円

30,000〜48,000円

1R

39,474円

37,000〜42,000円

1K

38,643円

34,000〜42,000円

全 137 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	47,000円	1,942円/㎡
2025年8月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	42,000円	1,735円/㎡
2025年7月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	2,062円/㎡
2025年7月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	33,000円	1,526円/㎡
2025年5月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	39,000円	1,787円/㎡
2025年4月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	44,000円	2,012円/㎡
2025年4月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	44,000円	1,818円/㎡
2025年4月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,833円/㎡
2025年4月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	39,000円	1,783円/㎡
2025年3月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,600円/㎡
2025年1月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	43,000円	1,966円/㎡
2025年1月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	43,000円	1,991円/㎡
2025年1月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	43,000円	1,988円/㎡
2025年1月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,829円/㎡
2024年8月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	46,000円	1,901円/㎡
2024年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	40,000円	1,829円/㎡
2024年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	40,000円	1,653円/㎡
2024年3月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	2,062円/㎡
2024年3月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	41,000円	1,694円/㎡
2024年2月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,738円/㎡
2024年2月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	39,000円	1,612円/㎡
2024年2月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,653円/㎡
2024年2月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	39,000円	1,717円/㎡
2024年1月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	39,000円	1,783円/㎡
2024年1月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,738円/㎡
2024年12月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	39,000円	1,932円/㎡
2024年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	40,000円	1,829円/㎡
2024年12月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	39,000円	1,783円/㎡
2024年10月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	42,000円	1,735円/㎡
2023年9月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,833円/㎡

他 107 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。