ダイナコートエスタディオ東公園２（築28年・㎡単価54.4万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2014201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の27.9万/㎡から2021年は39.3万/㎡へ、7年間で41.1%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では5.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万3万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は45,000〜45,375円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の86%・24件）で、平均1,089万円です。1Rが最も高く平均1,105万円、1Kは平均1,089万円です。

1R

4件

1,105万

1K

24件

1,089万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	1,105万	1,040万	1,170万
1K	24件	1,089万	879万	1,263万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.4万円で、1-3階（28.9万円）と比べて7.5万円（+26.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

28.9万/㎡

2件

4-7階

34.4万/㎡

21件

8階以上

36.4万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +7.5万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市東区馬出1丁目13-11
築年月	1998-11（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	81戸
専有面積	17.86m² ～ 20.11m²
施工会社	大豊建設
管理会社	応和管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

馬出九大病院前駅

福岡市営地下鉄箱崎線

徒歩2分

学区情報

小学校

福岡市立馬出小学校

中学校

福岡市立福岡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイナコートエスタディオ東公園２	1998	81戸	39.3万	786万
ダイナコートエスタディオ東公園	1995	54戸	46.0万	830万
ダイナコートエスタディオ東公園３	1998	41戸	54.6万	1,100万
オープンレジデンシア馬出	2024	48戸	98.0万	3,350万
スカイハイツ県庁前	1997	50戸	55.4万	3,680万
サンリヤン県庁前２	2000	46戸	51.1万	4,380万
サンリヤン県庁前３	2000	39戸	49.4万	4,280万
クィーンズ県庁前	2000	21戸	52.2万	5,380万
ダイアパレスエクセーブル九州大学前	2000	44戸	27.4万	599万
サヴォイザ・ティファナ	2013	78戸	64.6万	1,460万
エンクレスト県庁前	2011	97戸	42.8万	1,100万

売買データ分析（28件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2019	2020	2021
1K	27.8万	30.6万	35.6万	32.8万	37.6万	37.0万	39.3万
1R	-	-	-	37.9万	36.9万	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年6月	中層	1K	20㎡〜	786万	39.31万/㎡
2020年4月	中層	1K	20㎡〜	786万	39.31万/㎡
2020年3月	中層	1K	20㎡〜	650万	32.33万/㎡
2020年11月	中層	1K	20㎡〜	786万	39.31万/㎡
2019年6月	中層	1K	20㎡〜	685万	34.19万/㎡
2019年4月	中層	1K	20㎡〜	786万	39.31万/㎡
2019年1月	高層	1R	20㎡〜	732万	36.4万/㎡
2019年1月	高層	1R	20㎡〜	752万	37.4万/㎡
2019年10月	中層	1K	20㎡〜	786万	39.31万/㎡
2018年8月	中層	1K	20㎡〜	786万	39.31万/㎡
2018年4月	中層	1K	20㎡〜	590万	29.34万/㎡
2018年4月	中層	1K	20㎡〜	685万	34.19万/㎡
2018年1月	中層	1K	20㎡〜	620万	30.84万/㎡
2018年1月	低層	1K	20㎡〜	580万	28.85万/㎡
2018年12月	中層	1K	20㎡〜	630万	31.33万/㎡
2018年12月	高層	1K	20㎡〜	580万	28.95万/㎡
2018年10月	中層	1K	20㎡〜	786万	39.31万/㎡
2018年10月	高層	1R	20㎡〜	752万	37.4万/㎡
2018年10月	高層	1R	20㎡〜	772万	38.4万/㎡
2017年7月	中層	1K	20㎡〜	685万	34.19万/㎡
2017年5月	中層	1K	20㎡〜	720万	35.81万/㎡
2017年3月	中層	1K	20㎡〜	738万	36.7万/㎡
2017年11月	中層	1K	20㎡〜	720万	35.81万/㎡
2016年8月	高層	1K	20㎡〜	650万	32.33万/㎡
2016年5月	低層	1K	20㎡〜	580万	28.85万/㎡
2014年7月	中層	1K	20㎡〜	600万	29.84万/㎡
2014年4月	中層	1K	20㎡〜	480万	23.87万/㎡
2014年12月	中層	1K	20㎡〜	600万	29.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（228件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額44,627円。

1K

44,627円

40,000〜52,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

224件

5〜8万

4件

全 228 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	高層	1K	20㎡〜	47,000円	2,337円/㎡
2025年8月	中層	1K	20㎡〜	51,000円	2,536円/㎡
2025年8月	中層	1K	20㎡〜	47,000円	2,337円/㎡
2025年8月	中層	1K	20㎡〜	47,000円	2,350円/㎡
2025年6月	高層	1K	20㎡〜	45,000円	2,238円/㎡
2025年6月	高層	1K	15㎡〜	45,000円	2,520円/㎡
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	41,000円	2,039円/㎡
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	42,000円	2,088円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	45,000円	2,238円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	44,000円	2,188円/㎡
2025年2月	高層	1K	20㎡〜	45,000円	2,238円/㎡
2025年12月	低層	1K	20㎡〜	47,000円	2,350円/㎡
2025年12月	低層	1K	20㎡〜	47,000円	2,350円/㎡
2025年11月	低層	1K	20㎡〜	47,000円	2,337円/㎡
2025年10月	中層	1K	20㎡〜	43,000円	2,138円/㎡
2025年10月	低層	1K	20㎡〜	43,000円	2,138円/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	40,000円	1,989円/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	40,000円	1,989円/㎡
2024年9月	高層	1K	20㎡〜	44,000円	2,200円/㎡
2024年8月	高層	1K	20㎡〜	46,000円	2,300円/㎡
2024年8月	高層	1K	20㎡〜	46,000円	2,288円/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	42,000円	2,100円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	42,000円	2,088円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	44,000円	2,188円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	45,000円	2,238円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	42,000円	2,088円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	46,000円	2,288円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	46,000円	2,288円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	46,000円	2,288円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	45,000円	2,238円/㎡

他 198 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。