スカイハイツ県庁前

福岡県福岡市東区馬出2丁目3-31 | 築29年 | 50戸

推定相場

スカイハイツ県庁前

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

20132020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の20.8万/㎡から2025年は49.5万/㎡へ、12年間で138.1%上昇しました（年平均+11.5%）。直近3年では22.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

20142016201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の120,000円から2024年には130,000円へ、8.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・14件）で、平均2,586万円です。3LDKが最も高く平均2,586万円、4LDKは平均2,406万円です。

3LDK

14件

2,586万

4LDK

3件

2,406万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	14件	2,586万	1,300万	3,680万
4LDK	3件	2,406万	1,740万	3,198万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.5万円で、1-3階（34.0万円）と比べて3.5万円（+10.3%）高くなっています。

1-3階

34万/㎡

2件

4-7階

35万/㎡

7件

8階以上

37.5万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市東区馬出2丁目3-31
築年月	1997年12月（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	50戸
専有面積	63.49m² ～ 82.47m²
施工会社	佐藤組
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

馬出九大病院前駅

福岡市営地下鉄箱崎線

徒歩3分

学区情報

小学校

福岡市立馬出小学校

中学校

福岡市立福岡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイハイツ県庁前	1997	50戸	55.4万	3,680万
オープンレジデンシア馬出	2024	48戸	98.0万	3,350万
ダイナコートエスタディオ東公園	1995	54戸	46.0万	830万
クィーンズ県庁前	2000	21戸	52.2万	5,380万
ダイナコートエスタディオ東公園２	1998	81戸	39.3万	786万
サヴォイザ・ティファナ	2013	78戸	64.6万	1,460万
ダイアパレスエクセーブル九州大学前	2000	44戸	27.4万	599万
ダイナコートエスタディオ東公園３	1998	41戸	54.6万	1,100万
ラメゾンドサヴォイ	2018	44戸	62.7万	1,480万
サンリヤン県庁前２	2000	46戸	51.1万	4,380万
ダイアパレス県庁前	1991	39戸	18.6万	499万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	20.8万	23.0万	-	37.3万	41.7万	40.6万	-	49.5万
4LDK	-	21.1万	28.4万	-	-	-	39.9万	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.91万/㎡
2025年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,250万	40.51万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,680万	55.37万/㎡
2025年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,680万	55.37万/㎡
2024年3月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,198万	39.87万/㎡
2023年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,700万	40.62万/㎡
2022年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,990万	44.99万/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,910万	42.93万/㎡
2022年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,800万	42.13万/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,490万	36.73万/㎡
2021年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.32万/㎡
2021年12月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,080万	30.68万/㎡
2020年10月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,280万	28.42万/㎡
2015年2月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,740万	21.1万/㎡
2015年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,700万	21.2万/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,650万	24.83万/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,300万	19.56万/㎡
2013年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,400万	22.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の96%）で、平均月額117,962円。

3LDK

117,962円

100,000〜145,000円

全 27 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,048円/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,049円/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	127,000円	1,540円/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	135,000円	1,637円/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	125,000円	1,558円/㎡
2023年11月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,580円/㎡
2022年4月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,580円/㎡
2022年3月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	145,000円	1,638円/㎡
2021年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,733円/㎡
2021年4月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	130,000円	1,576円/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,655円/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,723円/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,730円/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,798円/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,723円/㎡
2019年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,805円/㎡
2019年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,455円/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,723円/㎡
2017年6月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,580円/㎡
2017年4月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,655円/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	115,000円	1,433円/㎡
2016年2月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	130,000円	1,468円/㎡
2015年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,504円/㎡
2015年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,580円/㎡
2015年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,455円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	125,000円	1,558円/㎡
2014年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	115,000円	1,433円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。