サンリヤン県庁前２
福岡県福岡市東区馬出1丁目10-8 | 築26年 | 46戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2018201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の39.9万/㎡から2022年は49万/㎡へ、4年間で23.0%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では37.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万
201420182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の108,750円から2019年には130,000円へ、19.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.2万円/㎡
レンジ
24.9〜41.5万円/㎡
市区町村ベースライン 40.7万円/㎡
補正係数 ×0.817
補正係数 ×0.817
代表面積 72.26㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 566件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,437万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 4,437万 | 3,666万 | 5,281万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区馬出1丁目10-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-09（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 64.62m² ～ 85.75m² |
| 分譲会社 | 西日本鉄道 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ九州 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
馬出九大病院前駅
福岡市営地下鉄箱崎線
🚉
徒歩5分
吉塚駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 福北ゆたか線
学区情報
小学校
福岡市立馬出小学校
中学校
福岡市立福岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンリヤン県庁前２ | 2000 | 46戸 | 51.1万 | 4,380万 |
| サンリヤン県庁前３ | 2000 | 39戸 | 49.4万 | 4,280万 |
| ダイナコートエスタディオ東公園３ | 1998 | 41戸 | 54.6万 | 1,100万 |
| ダイナコートエスタディオ東公園２ | 1998 | 81戸 | 39.3万 | 786万 |
| ダイナコートエスタディオ東公園 | 1995 | 54戸 | 46.0万 | 830万 |
| エンクレスト県庁前 | 2011 | 97戸 | 42.8万 | 1,100万 |
| オープンレジデンシア馬出 | 2024 | 48戸 | 98.0万 | 3,350万 |
| スカイハイツ県庁前 | 1997 | 50戸 | 55.4万 | 3,680万 |
| クィーンズ県庁前 | 2000 | 21戸 | 52.2万 | 5,380万 |
| ダイアパレスエクセーブル九州大学前 | 2000 | 44戸 | 27.4万 | 599万 |
| サヴォイラコートワジー | 2021 | 41戸 | - | - |
福岡市東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 2,032円 | 1,639 |
| 1DK/1LDK | 7.3万円 | 2,067円 | 1,144 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,667円 | 192 |
| 2LDK | 10.6万円 | 1,808円 | 578 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,711円 | 716 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.9万 | 35.7万 | - | 51.1万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 51.09万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 35.11万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.71万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の83%）で、平均月額111,000円。
2LDK
100,000〜120,000円
111,000円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,883円/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,735円/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,619円/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,699円/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,781円/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,942円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。