サンリヤン県庁前２
福岡県福岡市東区馬出1丁目10-8 | 築26年 | 46戸
最新データ
2022年4月
売買5件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は51.1万円。周辺エリア平均（50.6万円）を0.9%上回って、福岡市東区全体の平均（32.2万円）を58.7%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2018201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の39.9万/㎡から2022年は49万/㎡へ、4年間で23.0%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では37.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2014年の108,750円から2019年には130,000円へ、19.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
3件 |
3,280万 |
2,580万 |
4,380万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区馬出1丁目10-8 |
|---|
| 築年月 | 2000年9月（築26年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 14階建 |
|---|
| 総戸数 | 46戸 |
|---|
| 専有面積 | 64.62m² ～ 85.75m² |
|---|
| 分譲会社 | 西日本鉄道 |
|---|
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ九州 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
吉塚駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 福北ゆたか線
徒歩5分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|
| 3LDK |
39.9万 |
35.7万 |
- |
51.1万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2022年4月 |
13〜14階 |
2LDK |
65㎡〜 |
3,180万 |
47万/㎡ |
| 2022年11月 |
7〜9階 |
3LDK |
85㎡〜 |
4,380万 |
51.09万/㎡ |
| 2021年3月 |
7〜9階 |
1SLDK |
65㎡〜 |
2,350万 |
35.11万/㎡ |
| 2019年2月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,580万 |
35.71万/㎡ |
| 2018年12月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,880万 |
39.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の83%）で、平均月額111,000円。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年6月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
130,000円 |
1,883円/㎡ |
| 2018年9月 |
10〜12階 |
2LDK |
65㎡〜 |
120,000円 |
1,735円/㎡ |
| 2014年4月 |
1〜3階 |
2LDK |
60㎡〜 |
100,000円 |
1,619円/㎡ |
| 2014年3月 |
1〜3階 |
2LDK |
60㎡〜 |
105,000円 |
1,699円/㎡ |
| 2014年3月 |
1〜3階 |
2LDK |
60㎡〜 |
110,000円 |
1,781円/㎡ |
| 2014年2月 |
1〜3階 |
2LDK |
60㎡〜 |
120,000円 |
1,942円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。