ダイナコートエスタディオ東公園３の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

60万40万20万

2014201620182024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の29.4万/㎡から2024年は51.9万/㎡へ、10年間で76.7%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では38.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の43,000円から2025年には46,571円へ、8.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

1K

18件

690万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	18件	690万	480万	1,100万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は37.4万円で、1-3階（31.1万円）と比べて6.3万円（+20.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

31.1万/㎡

8件

4-7階

37.4万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +6.3万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市東区馬出1丁目13-1
築年月	1998年12月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	41戸
専有面積	18.22m² ～ 20.21m²
施工会社	大豊建設
管理会社	応和管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

馬出九大病院前駅

福岡市営地下鉄箱崎線

徒歩2分

学区情報

小学校

福岡市立馬出小学校

中学校

福岡市立福岡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイナコートエスタディオ東公園３	1998	41戸	54.6万	1,100万
サンリヤン県庁前２	2000	46戸	51.1万	4,380万
ダイナコートエスタディオ東公園２	1998	81戸	39.3万	786万
サンリヤン県庁前３	2000	39戸	49.4万	4,280万
ダイナコートエスタディオ東公園	1995	54戸	46.0万	830万
オープンレジデンシア馬出	2024	48戸	98.0万	3,350万
エンクレスト県庁前	2011	97戸	42.8万	1,100万
スカイハイツ県庁前	1997	50戸	55.4万	3,680万
クィーンズ県庁前	2000	21戸	52.2万	5,380万
ダイアパレスエクセーブル九州大学前	2000	44戸	27.4万	599万
サヴォイザ・ティファナ	2013	78戸	64.6万	1,460万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

17件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2024
1K	29.4万	30.2万	33.1万	30.8万	37.5万	35.8万	51.9万

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	高層	1K	20㎡〜	1,100万	54.59万/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	990万	49.28万/㎡
2019年8月	低層	1K	20㎡〜	550万	27.38万/㎡
2019年6月	中層	1K	20㎡〜	891万	44.22万/㎡
2018年5月	中層	1K	20㎡〜	821万	40.75万/㎡
2018年3月	低層	1K	20㎡〜	690万	34.35万/㎡
2017年9月	中層	1K	20㎡〜	650万	32.36万/㎡
2017年9月	中層	1K	20㎡〜	680万	33.85万/㎡
2017年11月	低層	1K	20㎡〜	530万	26.31万/㎡
2016年5月	高層	1K	20㎡〜	650万	32.36万/㎡
2016年4月	低層	1K	20㎡〜	680万	33.85万/㎡
2015年3月	低層	1K	20㎡〜	630万	31.37万/㎡
2015年2月	低層	1K	20㎡〜	590万	29.37万/㎡
2015年1月	低層	1K	20㎡〜	600万	29.87万/㎡
2014年7月	中層	1K	20㎡〜	600万	29.84万/㎡
2014年4月	中層	1K	20㎡〜	480万	23.87万/㎡
2014年4月	中層	1K	20㎡〜	550万	27.51万/㎡
2014年12月	低層	1K	20㎡〜	730万	36.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（127件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額45,260円。

1K

45,260円

39,000〜60,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

114件

5〜8万

13件

全 127 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	中層	1K	20㎡〜	47,000円	2,350円/㎡
2025年8月	低層	1K	20㎡〜	45,000円	2,227円/㎡
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	47,000円	2,326円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	50,000円	2,474円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	46,000円	2,276円/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	46,000円	2,283円/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	45,000円	2,240円/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	45,000円	2,227円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	45,000円	2,233円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	45,000円	2,240円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	46,000円	2,290円/㎡
2023年9月	高層	1K	20㎡〜	52,000円	2,573円/㎡
2023年9月	高層	1K	20㎡〜	52,000円	2,581円/㎡
2023年8月	高層	1K	20㎡〜	44,000円	2,188円/㎡
2023年7月	高層	1K	20㎡〜	44,000円	2,177円/㎡
2023年7月	高層	1K	20㎡〜	46,000円	2,283円/㎡
2023年6月	低層	1K	20㎡〜	44,000円	2,177円/㎡
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	44,000円	2,184円/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	47,000円	2,340円/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	47,000円	2,333円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	44,000円	2,177円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	44,000円	2,190円/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	42,000円	2,078円/㎡
2023年2月	高層	1K	20㎡〜	52,000円	2,573円/㎡
2023年12月	低層	1K	20㎡〜	44,000円	2,184円/㎡
2023年11月	高層	1K	20㎡〜	44,000円	2,190円/㎡
2022年9月	高層	1K	20㎡〜	52,000円	2,581円/㎡
2022年5月	高層	1K	20㎡〜	45,000円	2,227円/㎡
2022年3月	高層	1K	20㎡〜	45,000円	2,240円/㎡
2022年2月	高層	1K	20㎡〜	46,000円	2,300円/㎡

他 97 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。