ダイナコートエスタディオ東公園の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

60万40万20万

2013201620182020202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の27万/㎡から2026年は46万/㎡へ、13年間で70.3%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では15.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万3万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は43,200〜45,111円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.5%です。

間取り別の売買相場

1K

19件

678万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	19件	678万	450万	1,100万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.8万円で、1-3階（29.4万円）と比べて3.4万円（+11.6%）高くなっています。

1-3階

29.4万/㎡

7件

4-7階

36.7万/㎡

10件

8階以上

32.8万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市東区馬出1丁目13-14
築年月	1995年2月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	54戸
専有面積	17.92m² ～ 20.15m²
施工会社	五光建設
管理会社	応和管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

馬出九大病院前駅

福岡市営地下鉄箱崎線

徒歩1分

学区情報

小学校

福岡市立馬出小学校

中学校

福岡市立福岡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイナコートエスタディオ東公園	1995	54戸	46.0万	830万
ダイナコートエスタディオ東公園２	1998	81戸	39.3万	786万
スカイハイツ県庁前	1997	50戸	55.4万	3,680万
オープンレジデンシア馬出	2024	48戸	98.0万	3,350万
クィーンズ県庁前	2000	21戸	52.2万	5,380万
ダイナコートエスタディオ東公園３	1998	41戸	54.6万	1,100万
サンリヤン県庁前２	2000	46戸	51.1万	4,380万
サンリヤン県庁前３	2000	39戸	49.4万	4,280万
ダイアパレスエクセーブル九州大学前	2000	44戸	27.4万	599万
サヴォイザ・ティファナ	2013	78戸	64.6万	1,460万
ラメゾンドサヴォイ	2018	44戸	62.7万	1,480万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

18件

1,000〜2,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026
1K	29.7万	30.0万	27.5万	36.9万	34.0万	54.6万	54.6万	46.0万

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	5〜6階	1K	15㎡〜	830万	45.99万/㎡
2025年1月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,100万	54.59万/㎡
2024年5月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,100万	54.59万/㎡
2022年12月	1〜2階	1K	20㎡〜	680万	34.01万/㎡
2021年7月	3〜4階	1K	20㎡〜	700万	34.93万/㎡
2021年7月	7〜8階	1K	20㎡〜	780万	38.79万/㎡
2020年1月	5〜6階	1K	20㎡〜	550万	27.51万/㎡
2019年4月	3〜4階	1K	20㎡〜	600万	30万/㎡
2019年11月	3〜4階	1K	20㎡〜	600万	30万/㎡
2018年8月	3〜4階	1K	20㎡〜	600万	30万/㎡
2018年7月	1〜2階	1K	20㎡〜	590万	29.5万/㎡
2018年1月	1〜2階	1K	20㎡〜	590万	29.5万/㎡
2017年8月	5〜6階	1K	20㎡〜	630万	31.5万/㎡
2017年4月	9〜10階	1K	20㎡〜	830万	41.5万/㎡
2017年1月	7〜8階	1K	20㎡〜	600万	30万/㎡
2016年1月	3〜4階	1R	20㎡〜	490万	24.5万/㎡
2016年10月	3〜4階	1K	20㎡〜	630万	31.5万/㎡
2014年12月	1〜2階	1K	20㎡〜	450万	22.5万/㎡
2014年11月	1〜2階	1K	20㎡〜	480万	24.01万/㎡
2013年12月	9〜10階	1K	20㎡〜	540万	27.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（343件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額43,872円。

1K

43,872円

38,000〜54,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

334件

5〜8万

9件

全 343 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	1〜2階	1K	20㎡〜	45,000円	2,250円/㎡
2025年6月	1〜2階	1K	20㎡〜	46,000円	2,300円/㎡
2025年4月	3〜4階	1K	15㎡〜	49,000円	2,721円/㎡
2025年4月	5〜6階	1K	20㎡〜	43,000円	2,150円/㎡
2025年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	43,000円	2,150円/㎡
2025年3月	1〜2階	1K	20㎡〜	44,000円	2,200円/㎡
2025年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	45,000円	2,250円/㎡
2025年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	44,000円	2,200円/㎡
2025年2月	7〜8階	1K	20㎡〜	47,000円	2,350円/㎡
2024年9月	7〜8階	1K	20㎡〜	44,000円	2,200円/㎡
2024年9月	5〜6階	1K	20㎡〜	45,000円	2,250円/㎡
2024年6月	1〜2階	1K	20㎡〜	45,000円	2,250円/㎡
2024年4月	1〜2階	1K	20㎡〜	38,000円	1,900円/㎡
2024年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	40,000円	2,000円/㎡
2024年3月	5〜6階	1K	20㎡〜	43,000円	2,150円/㎡
2024年1月	1〜2階	1K	20㎡〜	40,000円	2,000円/㎡
2024年12月	1〜2階	1K	20㎡〜	40,000円	2,000円/㎡
2024年10月	5〜6階	1K	20㎡〜	45,000円	2,250円/㎡
2023年9月	9〜10階	1K	20㎡〜	45,000円	2,143円/㎡
2023年7月	7〜8階	1K	20㎡〜	42,000円	2,100円/㎡
2023年6月	9〜10階	1K	20㎡〜	42,000円	2,100円/㎡
2023年6月	5〜6階	1K	20㎡〜	44,000円	2,200円/㎡
2023年5月	9〜10階	1K	20㎡〜	45,000円	2,250円/㎡
2023年5月	5〜6階	1K	20㎡〜	42,000円	2,100円/㎡
2023年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	42,000円	2,100円/㎡
2023年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	43,000円	2,150円/㎡
2023年2月	1〜2階	1K	20㎡〜	42,000円	2,100円/㎡
2023年2月	1〜2階	1K	20㎡〜	45,000円	2,250円/㎡
2023年1月	1〜2階	1K	20㎡〜	44,000円	2,200円/㎡
2023年12月	3〜4階	1K	20㎡〜	42,000円	2,100円/㎡

他 313 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。