オープンレジデンシア馬出
福岡県福岡市東区馬出2丁目3-35 | 築2年 | 48戸
最新データ
2026年3月
売買17件 / 賃貸2件
本マンションの㎡単価は98.0万円。周辺エリア平均（53.4万円）を83.5%上回って、福岡市東区全体の平均（32.2万円）を204.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年の95.9万/㎡から2026年は98.5万/㎡へ、2年間で2.7%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の76%・13件）で、平均3,290万円です。2LDKが最も高く平均4,500万円、1LDKは平均3,290万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
13件 |
3,290万 |
2,980万 |
3,490万 |
| 2LDK |
4件 |
4,500万 |
4,500万 |
4,500万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区馬出2丁目3-35 |
|---|
| 築年月 | 2024年7月（築2年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 13階建 |
|---|
| 総戸数 | 48戸 |
|---|
| 専有面積 | 34.20m² ～ 46.74m² |
|---|
| 分譲会社 | オープンハウス・ディベロップメント |
|---|
| 施工会社 | 香椎建設 |
|---|
| 管理会社 | オープンハウス合人社コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
吉塚駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 福北ゆたか線
徒歩9分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 1LDK |
95.9万 |
94.2万 |
98.7万 |
| 2LDK |
- |
97.3万 |
97.8万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
7〜9階 |
1LDK |
30㎡〜 |
3,350万 |
97.96万/㎡ |
| 2026年3月 |
1〜3階 |
1LDK |
30㎡〜 |
3,290万 |
96.2万/㎡ |
| 2026年3月 |
7〜9階 |
1LDK |
30㎡〜 |
3,490万 |
102.05万/㎡ |
| 2026年1月 |
7〜9階 |
2LDK |
45㎡〜 |
4,500万 |
97.83万/㎡ |
| 2025年8月 |
10〜12階 |
1LDK |
30㎡〜 |
3,415万 |
99.86万/㎡ |
| 2025年6月 |
4〜6階 |
1LDK |
30㎡〜 |
3,230万 |
94.45万/㎡ |
| 2025年6月 |
10〜12階 |
1LDK |
30㎡〜 |
3,199万 |
93.54万/㎡ |
| 2025年3月 |
10〜12階 |
1LDK |
30㎡〜 |
3,390万 |
99.13万/㎡ |
| 2025年2月 |
10〜12階 |
1LDK |
30㎡〜 |
2,980万 |
87.14万/㎡ |
| 2025年12月 |
7〜9階 |
2LDK |
45㎡〜 |
4,500万 |
97.83万/㎡ |
| 2025年11月 |
10〜12階 |
1LDK |
30㎡〜 |
3,200万 |
93.57万/㎡ |
| 2025年10月 |
7〜9階 |
2LDK |
45㎡〜 |
4,500万 |
97.83万/㎡ |
| 2025年10月 |
7〜9階 |
2LDK |
45㎡〜 |
4,500万 |
96.28万/㎡ |
| 2025年10月 |
4〜6階 |
1LDK |
35㎡〜 |
3,390万 |
91.38万/㎡ |
| 2024年9月 |
10〜12階 |
1LDK |
30㎡〜 |
3,480万 |
101.76万/㎡ |
| 2024年11月 |
4〜6階 |
1LDK |
30㎡〜 |
3,280万 |
95.91万/㎡ |
| 2024年10月 |
10〜12階 |
1LDK |
30㎡〜 |
3,080万 |
90.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額104,000円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年9月 |
13〜13階 |
1LDK |
30㎡〜 |
105,000円 |
3,070円/㎡ |
| 2024年8月 |
10〜12階 |
1LDK |
35㎡〜 |
103,000円 |
2,776円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。