サンリヤン県庁前３
福岡県福岡市東区馬出1丁目10-6 | 築26年 | 39戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20142018202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の28万/㎡から2026年は49.4万/㎡へ、12年間で76.4%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万10万
2016201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は127,500〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.2万円/㎡
レンジ
24.9〜41.5万円/㎡
市区町村ベースライン 40.7万円/㎡
補正係数 ×0.817
補正係数 ×0.817
代表面積 75.05㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 566件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,415万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 4,415万 | 3,681万 | 4,791万 |
階数別の㎡単価
4-7階
2件
41万/㎡
8階以上
6件
39.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区馬出1丁目10-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-12（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 60.87m² ～ 86.68m² |
| 分譲会社 | 西日本鉄道 |
| 施工会社 | 松本組 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ九州 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
馬出九大病院前駅
福岡市営地下鉄箱崎線
学区情報
小学校
福岡市立馬出小学校
中学校
福岡市立福岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンリヤン県庁前３ | 2000 | 39戸 | 49.4万 | 4,280万 |
| サンリヤン県庁前２ | 2000 | 46戸 | 51.1万 | 4,380万 |
| ダイナコートエスタディオ東公園３ | 1998 | 41戸 | 54.6万 | 1,100万 |
| ダイナコートエスタディオ東公園２ | 1998 | 81戸 | 39.3万 | 786万 |
| ダイナコートエスタディオ東公園 | 1995 | 54戸 | 46.0万 | 830万 |
| エンクレスト県庁前 | 2011 | 97戸 | 42.8万 | 1,100万 |
| オープンレジデンシア馬出 | 2024 | 48戸 | 98.0万 | 3,350万 |
| スカイハイツ県庁前 | 1997 | 50戸 | 55.4万 | 3,680万 |
| クィーンズ県庁前 | 2000 | 21戸 | 52.2万 | 5,380万 |
| サヴォイラコートワジー | 2021 | 41戸 | - | - |
| ダイアパレスエクセーブル九州大学前 | 2000 | 44戸 | 27.4万 | 599万 |
福岡市東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 2,032円 | 1,639 |
| 1DK/1LDK | 7.3万円 | 2,067円 | 1,144 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,667円 | 192 |
| 2LDK | 10.6万円 | 1,808円 | 578 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,711円 | 716 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 31.9万 | 35.5万 | 34.5万 | 42.0万 | - | 52.8万 | 49.4万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 49.38万/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 52.84万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 47.48万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,150万 | 41.98万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 34.51万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 35.54万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.72万/㎡ |
| 2015年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 32.14万/㎡ |
| 2014年5月 | 13〜14階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額121,250円。
3LDK
105,000〜130,000円
121,250円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 13〜14階 | 2LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,732円/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,399円/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,742円/㎡ |
| 2016年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,666円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。