ダイアパレス県庁前

福岡県福岡市東区馬出2丁目20-30 | 築35年 | 39戸

推定相場

ダイアパレス県庁前

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20162019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の14.6万/㎡から2024年は20.3万/㎡へ、8年間で39.2%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万3万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の39,000円から2025年には41,250円へ、5.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の53%・10件）で、平均426万円です。1Rが最も高く平均463万円、1Kは平均426万円です。

9件

463万

10件

426万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	9件	463万	320万	610万
1K	10件	426万	400万	480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.8万円で、1-3階（18.2万円）と比べて1.6万円（+8.8%）高くなっています。

1-3階

18.2万/㎡

5件

4-7階

19.9万/㎡

8件

8階以上

19.8万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市東区馬出2丁目20-30
築年月	1991年5月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	39戸
専有面積	20.58m² ～ 26.80m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	日本建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

馬出九大病院前駅

福岡市営地下鉄箱崎線

徒歩4分

学区情報

小学校

福岡市立馬出小学校

中学校

福岡市立福岡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス県庁前	1991	39戸	18.6万	499万
ラメゾンドサヴォイ	2018	44戸	62.7万	1,480万
ダイアパレスエクセーブル九州大学前	2000	44戸	27.4万	599万
エステムプラザ福岡・県庁前ネオシス	2011	83戸	48.4万	1,980万
サヴォイザ・ティファナ	2013	78戸	64.6万	1,460万
クィーンズ県庁前	2000	21戸	52.2万	5,380万
アクタス福岡県庁前グラシア	2019	64戸	-	-
スカイハイツ県庁前	1997	50戸	55.4万	3,680万
ダイナコートエスタディオ東公園	1995	54戸	46.0万	830万
オープンレジデンシア馬出	2024	48戸	98.0万	3,350万
ダイナコートエスタディオ東公園２	1998	81戸	39.3万	786万

売買データ分析（19件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024
1R	14.6万	15.0万	20.2万	-	16.8万	-	-	20.5万
1K	-	20.2万	20.2万	20.2万	20.7万	20.0万	21.4万	19.3万

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	高層	1R	25㎡〜	520万	19.41万/㎡
2024年8月	高層	1R	25㎡〜	570万	21.27万/㎡
2024年8月	高層	1R	25㎡〜	610万	22.77万/㎡
2024年3月	高層	1K	20㎡〜	400万	19.26万/㎡
2024年10月	高層	1R	25㎡〜	499万	18.62万/㎡
2023年5月	高層	1K	20㎡〜	420万	20.23万/㎡
2023年4月	高層	1K	20㎡〜	430万	20.71万/㎡
2023年3月	高層	1K	20㎡〜	480万	23.12万/㎡
2022年2月	低層	1K	20㎡〜	415万	19.99万/㎡
2021年8月	低層	1K	20㎡〜	430万	20.71万/㎡
2021年8月	中層	1R	25㎡〜	450万	16.8万/㎡
2020年1月	高層	1K	20㎡〜	420万	20.23万/㎡
2019年7月	高層	1K	20㎡〜	420万	20.23万/㎡
2019年7月	中層	1R	20㎡〜	420万	20.23万/㎡
2019年1月	高層	1K	20㎡〜	420万	20.23万/㎡
2017年2月	低層	1K	20㎡〜	420万	20.23万/㎡
2017年1月	低層	1R	20㎡〜	320万	15.41万/㎡
2017年10月	高層	1R	25㎡〜	390万	14.56万/㎡
2016年1月	低層	1R	25㎡〜	390万	14.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（125件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の75%）で、平均月額39,681円。1Kなら月額39,681円が相場です。

ワンルーム

42,167円

37,000〜55,000円

41,571円

38,000〜45,000円

39,681円

35,000〜55,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

119件

5〜8万

6件

全 125 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,944円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	40,000円	1,926円/㎡
2025年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,944円/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	45,000円	2,167円/㎡
2024年9月	高層	1K	20㎡〜	55,000円	2,648円/㎡
2024年8月	高層	1K	20㎡〜	38,000円	1,830円/㎡
2024年8月	高層	1K	15㎡〜	38,000円	2,103円/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	39,000円	1,878円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	40,000円	1,926円/㎡
2024年6月	高層	1K	20㎡〜	35,000円	1,685円/㎡
2024年3月	高層	1K	20㎡〜	45,000円	2,167円/㎡
2024年3月	高層	1K	20㎡〜	45,000円	2,186円/㎡
2024年3月	高層	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	1,832円/㎡
2024年2月	高層	1K	20㎡〜	38,000円	1,830円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	40,000円	1,931円/㎡
2024年2月	高層	1K	15㎡〜	38,000円	2,103円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	40,000円	1,926円/㎡
2024年11月	高層	1K	20㎡〜	49,000円	2,359円/㎡
2024年10月	高層	1K	20㎡〜	40,000円	1,926円/㎡
2024年10月	高層	1K	20㎡〜	52,000円	2,503円/㎡
2023年9月	高層	ワンルーム	20㎡〜	37,000円	1,798円/㎡
2023年8月	高層	ワンルーム	20㎡〜	37,000円	1,506円/㎡
2023年8月	高層	1K	20㎡〜	38,000円	1,830円/㎡
2023年8月	高層	1K	15㎡〜	38,000円	2,103円/㎡
2023年7月	高層	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,547円/㎡
2023年7月	中層	1K	20㎡〜	45,000円	2,167円/㎡
2023年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,846円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	40,000円	1,926円/㎡
2023年3月	高層	1K	20㎡〜	45,000円	1,832円/㎡
2023年3月	中層	1K	25㎡〜	40,000円	1,493円/㎡

他 95 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。