エステムプラザ福岡・県庁前ネオシス

福岡県福岡市東区馬出2丁目20-22 | 築15年 | 83戸

推定相場

エステムプラザ福岡・県庁前ネオシス

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20162018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の44.7万/㎡から2024年は48.4万/㎡へ、8年間で8.4%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

15万12万9万6万

20132017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の68,875円から2026年には96,778円へ、40.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の41%・15件）で、平均1,737万円です。1SDKが最も高く平均2,190万円、2Kは平均1,363万円です。

ー

2件

2,015万

1SK

3件

1,497万

1SDK

2件

2,190万

1DK

2件

1,600万

13件

1,363万

2DK

15件

1,737万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	2,015万	2,000万	2,030万
1SK	3件	1,497万	1,190万	1,800万
1SDK	2件	2,190万	1,980万	2,400万
1DK	2件	1,600万	1,600万	1,600万
2K	13件	1,363万	1,290万	1,580万
2DK	15件	1,737万	1,590万	1,880万

階数別の㎡単価

1-5階

45.7万/㎡

12件

6-10階

44.4万/㎡

6件

11-20階

42.8万/㎡

20件

物件概要

所在地	福岡県福岡市東区馬出2丁目20-22
築年月	2011年8月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	83戸
専有面積	21.00m² ～ 40.91m²
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

馬出九大病院前駅

福岡市営地下鉄箱崎線

徒歩4分

🚉

吉塚駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 福北ゆたか線

徒歩8分

学区情報

小学校

福岡市立馬出小学校

中学校

福岡市立福岡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エステムプラザ福岡・県庁前ネオシス	2011	83戸	48.4万	1,980万
ダイアパレス県庁前	1991	39戸	18.6万	499万
アクタス福岡県庁前グラシア	2019	64戸	-	-
ラメゾンドサヴォイ	2018	44戸	62.7万	1,480万
ダイアパレスエクセーブル九州大学前	2000	44戸	27.4万	599万
サヴォイザ・ティファナ	2013	78戸	64.6万	1,460万
クィーンズ県庁前	2000	21戸	52.2万	5,380万
スカイハイツ県庁前	1997	50戸	55.4万	3,680万
コアマンションネクステージ箱崎宮前	2001	66戸	46.8万	3,380万
ダイナコートエスタディオ東公園	1995	54戸	46.0万	830万
オープンレジデンシア馬出	2024	48戸	98.0万	3,350万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

35件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024
1SDK	-	-	-	-	-	-	58.7万	48.4万
2DK	42.8万	40.8万	40.6万	42.8万	42.6万	46.0万	-	-
2K	-	46.2万	42.6万	43.9万	43.3万	44.9万	-	-
1SK	46.5万	-	-	38.3万	-	-	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	1〜3階	1SDK	40㎡〜	1,980万	48.4万/㎡
2023年9月	7〜9階	1SDK	40㎡〜	2,400万	58.67万/㎡
2021年8月	4〜6階	2DK	40㎡〜	1,880万	45.96万/㎡
2021年7月	4〜6階	2K	30㎡〜	1,350万	44.87万/㎡
2021年5月	4〜6階	ー	40㎡〜	2,030万	50.54万/㎡
2021年4月	4〜6階	2DK	40㎡〜	1,880万	45.96万/㎡
2021年4月	4〜6階	ー	40㎡〜	2,000万	49.79万/㎡
2021年1月	10〜12階	2K	30㎡〜	1,340万	43.11万/㎡
2021年10月	10〜12階	2DK	40㎡〜	1,880万	45.96万/㎡
2021年10月	7〜9階	2K	30㎡〜	1,450万	46.64万/㎡
2020年9月	10〜12階	2DK	40㎡〜	1,690万	42.08万/㎡
2020年8月	10〜12階	2DK	40㎡〜	1,690万	42.08万/㎡
2020年8月	4〜6階	2K	30㎡〜	1,340万	44.54万/㎡
2020年3月	7〜9階	2DK	40㎡〜	1,780万	43.52万/㎡
2020年12月	10〜12階	2K	30㎡〜	1,340万	42.01万/㎡
2019年6月	13〜15階	1SK	30㎡〜	1,190万	38.28万/㎡
2019年4月	4〜6階	2K	30㎡〜	1,300万	41.82万/㎡
2019年3月	13〜15階	2DK	40㎡〜	1,850万	46.06万/㎡
2019年2月	4〜6階	2DK	40㎡〜	1,590万	39.59万/㎡
2019年10月	10〜12階	2K	30㎡〜	1,430万	46万/㎡
2018年5月	10〜12階	2DK	40㎡〜	1,690万	41.31万/㎡
2018年4月	13〜15階	1DK	40㎡〜	1,600万	39.84万/㎡
2018年4月	4〜6階	2K	30㎡〜	1,300万	41.82万/㎡
2018年4月	13〜15階	2K	30㎡〜	1,350万	43.48万/㎡
2018年12月	10〜12階	2DK	40㎡〜	1,600万	39.12万/㎡
2018年10月	10〜12階	2DK	40㎡〜	1,690万	41.31万/㎡
2018年10月	4〜6階	2K	30㎡〜	1,300万	41.82万/㎡
2018年10月	13〜15階	2K	30㎡〜	1,350万	43.48万/㎡
2017年9月	13〜15階	1DK	40㎡〜	1,600万	39.84万/㎡
2017年6月	13〜15階	2LDK	40㎡〜	1,690万	41.31万/㎡
2017年6月	13〜15階	2K	30㎡〜	1,580万	50.82万/㎡
2017年5月	13〜15階	2K	30㎡〜	1,290万	41.5万/㎡
2017年11月	7〜9階	2DK	40㎡〜	1,590万	38.87万/㎡
2017年11月	10〜12階	2DK	40㎡〜	1,750万	42.78万/㎡
2016年12月	4〜6階	1SK	30㎡〜	1,500万	48.25万/㎡
2016年12月	4〜6階	1SK	40㎡〜	1,800万	44.83万/㎡
2016年12月	10〜12階	2DK	40㎡〜	1,750万	42.78万/㎡
2016年11月	10〜12階	2DK	40㎡〜	1,750万	42.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（282件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の52%）で、平均月額63,810円。2LDKなら月額87,598円が相場です。

1DK

117,050円

106,900〜127,200円

1LDK

81,500円

75,000〜88,000円

63,810円

57,400〜79,000円

2DK

94,953円

74,000〜137,000円

2LDK

87,598円

62,000〜137,200円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

187件

8〜10万

55件

10〜15万

40件

全 282 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	7〜9階	2DK	40㎡〜	105,000円	2,567円/㎡
2026年3月	7〜9階	2LDK	40㎡〜	105,000円	2,614円/㎡
2026年3月	7〜9階	2DK	40㎡〜	105,000円	2,567円/㎡
2026年2月	1〜3階	2K	30㎡〜	73,000円	2,288円/㎡
2026年2月	1〜3階	2K	30㎡〜	73,000円	2,348円/㎡
2026年2月	10〜12階	2K	30㎡〜	68,000円	2,187円/㎡
2026年1月	13〜15階	2DK	30㎡〜	115,000円	3,699円/㎡
2026年1月	13〜15階	2DK	40㎡〜	115,000円	2,863円/㎡
2026年1月	1〜3階	2LDK	40㎡〜	112,000円	2,738円/㎡
2025年9月	1〜3階	2LDK	40㎡〜	100,000円	2,445円/㎡
2025年9月	1〜3階	2DK	40㎡〜	100,000円	2,489円/㎡
2025年9月	10〜12階	2DK	40㎡〜	115,000円	2,811円/㎡
2025年8月	10〜12階	2K	30㎡〜	74,000円	2,320円/㎡
2025年8月	1〜3階	2K	30㎡〜	70,000円	2,252円/㎡
2025年8月	10〜12階	2DK	40㎡〜	106,966円	2,615円/㎡
2025年7月	10〜12階	2DK	40㎡〜	100,700円	2,461円/㎡
2025年7月	10〜12階	2DK	40㎡〜	137,000円	3,350円/㎡
2025年7月	10〜12階	2K	30㎡〜	74,000円	2,380円/㎡
2025年7月	4〜6階	2K	30㎡〜	70,000円	2,252円/㎡
2025年6月	10〜12階	1DK	40㎡〜	106,900円	2,613円/㎡
2025年6月	10〜12階	2K	30㎡〜	79,000円	2,477円/㎡
2025年6月	10〜12階	2DK	40㎡〜	107,000円	2,664円/㎡
2025年6月	10〜12階	2LDK	40㎡〜	107,000円	2,615円/㎡
2025年6月	1〜3階	2DK	40㎡〜	107,200円	2,669円/㎡
2025年6月	10〜12階	2DK	40㎡〜	106,960円	2,615円/㎡
2025年5月	10〜12階	2DK	40㎡〜	126,960円	3,103円/㎡
2025年5月	10〜12階	2DK	40㎡〜	127,000円	3,161円/㎡
2025年5月	10〜12階	2DK	40㎡〜	127,000円	3,104円/㎡
2025年5月	1〜3階	1DK	40㎡〜	127,200円	3,167円/㎡
2025年4月	10〜12階	2K	30㎡〜	79,000円	2,541円/㎡

他 252 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。