コアマンションネクステージ箱崎宮前
福岡県福岡市東区馬出5丁目34-28 | 築25年 | 66戸
最新データ
2024年9月
売買23件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は46.8万円。周辺エリア平均（49.8万円）より6.0%低く、福岡市東区全体の平均（32.2万円）を45.3%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20132015201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.5万/㎡から2024年は50.5万/㎡へ、11年間で135.5%上昇しました（年平均+12.3%）。直近3年では46.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万
201420162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は112,500〜115,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・13件）で、平均2,533万円です。2LDKが最も高く平均4,233万円、3LDKは平均2,533万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
4件 |
4,233万 |
3,380万 |
4,660万 |
| 3LDK |
13件 |
2,533万 |
1,730万 |
3,890万 |
| 4LDK |
6件 |
2,867万 |
1,800万 |
4,480万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区馬出5丁目34-28 |
|---|
| 築年月 | 2001年1月（築25年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 9階建 |
|---|
| 総戸数 | 66戸 |
|---|
| 専有面積 | 72.26m² ～ 98.43m² |
|---|
| 分譲会社 | ユニカ |
|---|
| 施工会社 | 九州建設 |
|---|
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
- |
23.0万 |
27.9万 |
34.1万 |
- |
34.6万 |
37.1万 |
48.8万 |
| 4LDK |
21.5万 |
- |
- |
32.5万 |
32.5万 |
- |
45.5万 |
- |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年9月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
3,380万 |
46.78万/㎡ |
| 2024年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,890万 |
53.75万/㎡ |
| 2024年4月 |
低層 |
2LDK |
85㎡〜 |
4,370万 |
51.22万/㎡ |
| 2024年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,180万 |
43.94万/㎡ |
| 2024年3月 |
低層 |
2LDK |
85㎡〜 |
4,520万 |
52.98万/㎡ |
| 2024年3月 |
低層 |
2LDK |
85㎡〜 |
4,660万 |
54.62万/㎡ |
| 2023年7月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
4,480万 |
45.52万/㎡ |
| 2023年2月 |
中層 |
3LDK |
95㎡〜 |
3,650万 |
37.09万/㎡ |
| 2019年9月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,500万 |
34.6万/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,880万 |
32.52万/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
3,160万 |
32.47万/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,100万 |
29.07万/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,190万 |
30.31万/㎡ |
| 2017年12月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,100万 |
42.91万/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,880万 |
32.52万/㎡ |
| 2015年8月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,580万 |
29.91万/㎡ |
| 2015年6月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,180万 |
26.72万/㎡ |
| 2015年2月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,980万 |
27.41万/㎡ |
| 2015年1月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,990万 |
27.54万/㎡ |
| 2014年12月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,730万 |
22.17万/㎡ |
| 2014年10月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,860万 |
23.84万/㎡ |
| 2013年9月 |
高層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,800万 |
20.33万/㎡ |
| 2013年7月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,000万 |
22.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額114,000円。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年8月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
120,000円 |
1,494円/㎡ |
| 2019年11月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
110,000円 |
1,520円/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
115,000円 |
1,469円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
110,000円 |
1,405円/㎡ |
| 2014年6月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
115,000円 |
1,469円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。