ホワイトパレス筥崎
福岡県福岡市東区箱崎1丁目15-23 | 築38年 | 27戸
売買㎡単価の推移
50万30万10万
201520182022202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の16.5万/㎡から2026年は32.8万/㎡へ、11年間で98.5%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では6.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20132015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の65,000円から2018年には76,333円へ、17.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.0万円/㎡
レンジ
24.0〜36.0万円/㎡
市区町村ベースライン 40.7万円/㎡
補正係数 ×0.738
補正係数 ×0.738
代表面積 65.92㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 566件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・9件）で、平均1,927万円です。2LDKが最も高く平均2,414万円、3LDKは平均1,927万円です。
2LDK
2,414万
4件
3LDK
1,927万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,414万 | 1,107万 | 2,849万 |
| 3LDK | 9件 | 1,927万 | 1,288万 | 2,471万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.7万円で、4-7階（24.3万円）と比べて10.4万円（+42.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
10件
24.3万/㎡
8階以上
4件
34.7万/㎡
最上層と最下層の差: +10.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区箱崎1丁目15-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-03（築38年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 51.48m² ～ 70.89m² |
| 施工会社 | 不動建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
箱崎駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
福岡市立箱崎小学校
中学校
福岡市立箱崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ホワイトパレス筥崎 | 1988 | 27戸 | 23.0万 | 1,630万 |
| エレガントライフ筥崎 | 2004 | 48戸 | 34.2万 | 2,520万 |
| イノバス箱崎 | 2027 | - | - | - |
| ラファセ箱崎 | 2010 | 36戸 | 55.6万 | 1,400万 |
| ライオンズステーションプラザ箱崎 | 1994 | 64戸 | 27.4万 | 690万 |
| エステートモア箱崎２ | 1991 | 39戸 | 24.9万 | 510万 |
| ルブラン箱崎 | 2018 | - | 59.2万 | 1,800万 |
| エバーライフ箱崎 | 1980 | 53戸 | - | - |
| グランフォーレプライム箱崎 | 2015 | 50戸 | 61.2万 | 1,690万 |
| グランフォーレ箱崎アネックス | 2007 | 54戸 | 64.8万 | 1,600万 |
| ピュアドームエルクオーレ箱崎 | 2007 | 24戸 | 40.6万 | 1,000万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,180万円 | 70.89㎡ | 30.8万円 | 3LDK | - | 南東 |
福岡市東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 2,032円 | 1,639 |
| 1DK/1LDK | 7.3万円 | 2,067円 | 1,144 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,667円 | 192 |
| 2LDK | 10.6万円 | 1,808円 | 578 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,711円 | 716 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 17.0万 | 31.2万 | 30.8万 | - | 23.8万 |
| 2LDK | 10.7万 | - | - | - | 43.2万 | 41.7万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,630万 | 23万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.69万/㎡ |
| 2026年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,849万 | 40.2万/㎡ |
| 2026年1月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,849万 | 43.22万/㎡ |
| 2025年11月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,849万 | 43.22万/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 29.67万/㎡ |
| 2023年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 31.33万/㎡ |
| 2023年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 31.33万/㎡ |
| 2022年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 31.17万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 12万/㎡ |
| 2018年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 12万/㎡ |
| 2018年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,630万 | 27.02万/㎡ |
| 2015年6月 | 5〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,150万 | 22.34万/㎡ |
| 2015年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 550万 | 10.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額76,400円。3LDKなら月額76,400円が相場です。
2LDK
61,000〜61,000円
61,000円
3LDK
71,000〜79,000円
76,400円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 55㎡〜 | 79,000円 | 1,436円/㎡ |
| 2018年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 55㎡〜 | 79,000円 | 1,436円/㎡ |
| 2018年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 55㎡〜 | 71,000円 | 1,291円/㎡ |
| 2017年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 61,000円 | 1,185円/㎡ |
| 2016年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 61,000円 | 1,185円/㎡ |
| 2015年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,058円/㎡ |
| 2015年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,100円/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜2階 | 1LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,078円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。