エレガントライフ筥崎
福岡県福岡市東区箱崎1丁目4-10 | 築22年 | 48戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の27.9万/㎡から2018年は34.2万/㎡へ、3年間で22.7%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では22.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
201320142015201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は98,333〜100,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.0万円/㎡
レンジ
40.8〜61.2万円/㎡
市区町村ベースライン 40.7万円/㎡
補正係数 ×1.254
補正係数 ×1.254
代表面積 82.63㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 566件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,776万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 3,776万 | 3,647万 | 3,946万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.2万円で、1-3階（27.2万円）と比べて1.0万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
5件
27.2万/㎡
8階以上
3件
28.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区箱崎1丁目4-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-04（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 47.56m² ～ 84.36m² |
| 分譲会社 | エバーライフ箱崎連続立体交差対策委員会 |
| 施工会社 | 大高建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
箱崎駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
箱崎小学校
中学校
箱崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エレガントライフ筥崎 | 2004 | 48戸 | 34.2万 | 2,520万 |
| イノバス箱崎 | 2027 | - | - | - |
| ホワイトパレス筥崎 | 1988 | 27戸 | 23.0万 | 1,630万 |
| エステートモア箱崎２ | 1991 | 39戸 | 24.9万 | 510万 |
| ラファセ箱崎 | 2010 | 36戸 | 55.6万 | 1,400万 |
| ルブラン箱崎 | 2018 | - | 59.2万 | 1,800万 |
| エバーライフ箱崎 | 1980 | 53戸 | - | - |
| ピュアドームエルクオーレ箱崎 | 2007 | 24戸 | 40.6万 | 1,000万 |
| ライオンズステーションプラザ箱崎 | 1994 | 64戸 | 27.4万 | 690万 |
| エステートモア箱崎 | 1990 | 38戸 | 24.9万 | 850万 |
| グランフォーレ箱崎アネックス | 2007 | 54戸 | 64.8万 | 1,600万 |
福岡市東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 2,032円 | 1,639 |
| 1DK/1LDK | 7.3万円 | 2,067円 | 1,144 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,667円 | 192 |
| 2LDK | 10.6万円 | 1,808円 | 578 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,711円 | 716 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 27.2万 | 34.2万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,520万 | 34.21万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 26.63万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 26.08万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,000万 | 21.03万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.81万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.22万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 26.08万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 4DK | 75㎡〜 | 2,000万 | 26.5万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,410万 | 29.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の45%）で、平均月額93,111円。3LDKなら月額93,111円が相場です。
1LDK
65,000〜75,000円
69,375円
2LDK
85,000〜100,000円
90,000円
3LDK
80,000〜100,000円
93,111円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
10件
10〜15万
2件
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,214円/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,381円/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,367円/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,383円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 73,000円 | 1,535円/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,086円/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,246円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 93,000円 | 1,262円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,487円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 95,000円 | 1,150円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,221円/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 95,000円 | 1,150円/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,577円/㎡ |
| 2014年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,246円/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,089円/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 72,000円 | 1,514円/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,472円/㎡ |
| 2013年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,357円/㎡ |
| 2013年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 97,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2013年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,330円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。