ラファセ箱崎

福岡県福岡市東区箱崎1丁目16-1 | 築16年 | 36戸

推定相場

ラファセ箱崎

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20152021202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の35.8万/㎡から2025年は54万/㎡へ、10年間で51.1%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では24.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の50,000円から2025年には55,714円へ、11.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の75%・6件）で、平均1,218万円です。1Kが最も高く平均1,218万円、1Rは平均1,080万円です。

2件

1,080万

6件

1,218万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	1,080万	1,060万	1,100万
1K	6件	1,218万	900万	1,400万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.0万円で、4-7階（47.1万円）と比べて1.9万円（+4.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

47.1万/㎡

3件

8階以上

49万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市東区箱崎1丁目16-1
築年月	2010年3月（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	36戸
専有面積	24.39m² ～ 25.17m²
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

箱崎駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)

徒歩7分

🚉

箱崎宮前駅

福岡市営地下鉄箱崎線

徒歩8分

学区情報

小学校

福岡市立箱崎小学校

中学校

福岡市立箱崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラファセ箱崎	2010	36戸	55.6万	1,400万
ライオンズステーションプラザ箱崎	1994	64戸	27.4万	690万
ホワイトパレス筥崎	1988	27戸	23.0万	1,630万
グランフォーレプライム箱崎	2015	50戸	61.2万	1,690万
ファーネスト箱崎宮前レジデンス	2023	42戸	-	-
エレガントライフ筥崎	2004	48戸	34.2万	2,520万
グランフォーレ箱崎アネックス	2007	54戸	64.8万	1,600万
ピュアドーム箱崎アートリア	2008	30戸	44.4万	1,100万
エステートモア箱崎２	1991	39戸	24.9万	510万
コアマンションネクステージ箱崎宮前	2001	66戸	46.8万	3,380万
ルブラン箱崎	2018	-	59.2万	1,800万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2021	2022	2024	2025
1K	35.8万	47.0万	-	-	54.0万
1R	-	-	43.5万	45.1万	-

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	9〜10階	1K	25㎡〜	1,400万	55.63万/㎡
2025年3月	7〜8階	1K	25㎡〜	1,280万	50.86万/㎡
2025年2月	9〜10階	1K	25㎡〜	1,400万	55.63万/㎡
2024年3月	5〜6階	1R	20㎡〜	1,100万	45.1万/㎡
2022年10月	1〜2階	1R	20㎡〜	1,060万	43.47万/㎡
2021年11月	5〜6階	1K	25㎡〜	1,140万	45.3万/㎡
2021年11月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,190万	48.8万/㎡
2015年9月	7〜8階	1K	25㎡〜	900万	35.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（117件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の68%）で、平均月額52,738円。1DKなら月額50,176円が相場です。

ワンルーム

53,867円

50,000〜59,000円

51,800円

50,000〜54,000円

52,738円

47,000〜59,000円

1DK

50,176円

48,000〜55,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

14件

5〜8万

103件

全 117 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	3〜4階	1K	25㎡〜	54,000円	2,145円/㎡
2025年8月	3〜4階	1K	20㎡〜	54,000円	2,214円/㎡
2025年7月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	58,000円	2,378円/㎡
2025年7月	3〜4階	1K	20㎡〜	56,000円	2,296円/㎡
2025年6月	3〜4階	1K	25㎡〜	53,000円	2,106円/㎡
2025年6月	7〜8階	1K	25㎡〜	58,000円	2,304円/㎡
2025年6月	1〜2階	1K	25㎡〜	56,000円	2,225円/㎡
2025年6月	1〜2階	1K	20㎡〜	56,000円	2,296円/㎡
2025年6月	3〜4階	1K	25㎡〜	56,000円	2,225円/㎡
2025年3月	3〜4階	1K	25㎡〜	59,000円	2,344円/㎡
2025年3月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,419円/㎡
2025年2月	3〜4階	1K	25㎡〜	55,000円	2,185円/㎡
2025年2月	5〜6階	1K	25㎡〜	51,000円	2,026円/㎡
2025年2月	7〜8階	1K	25㎡〜	55,000円	2,185円/㎡
2024年5月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,050円/㎡
2024年2月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	56,000円	2,296円/㎡
2024年12月	5〜6階	1K	20㎡〜	54,000円	2,214円/㎡
2024年12月	5〜6階	1K	25㎡〜	54,000円	2,145円/㎡
2024年12月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	57,000円	2,337円/㎡
2024年12月	1〜2階	1K	20㎡〜	57,000円	2,337円/㎡
2024年12月	9〜10階	1K	25㎡〜	56,000円	2,225円/㎡
2024年11月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	56,000円	2,296円/㎡
2024年11月	7〜8階	1K	20㎡〜	57,000円	2,337円/㎡
2024年11月	9〜10階	1K	25㎡〜	51,000円	2,026円/㎡
2024年10月	3〜4階	1K	25㎡〜	54,000円	2,145円/㎡
2024年10月	3〜4階	1K	20㎡〜	54,000円	2,214円/㎡
2023年9月	9〜10階	1K	25㎡〜	57,000円	2,265円/㎡
2023年8月	9〜10階	1K	20㎡〜	57,000円	2,337円/㎡
2023年5月	1〜2階	1K	20㎡〜	52,000円	2,132円/㎡
2023年4月	7〜8階	1K	25㎡〜	55,000円	2,185円/㎡

他 87 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。