箱崎の土地相場
福岡県福岡市東区箱崎 | 156件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市東区箱崎の土地相場は坪単価18万円（156件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-39.4%。
推定相場
箱崎の土地
156件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
758,359円/坪
推定総額
3,413万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が153,954円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価68万円で最も高く、不整形（45万円）と比べて51%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（44万/坪）は北道路（57万/坪）と比べて+-23%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
平均坪単価
59.5/坪
18.0/㎡
前年比 ▼39.4%
平均価格
4,661
取引実績
156件
平均面積
78坪
258㎡
相場の動き
坪単価の推移
198万148万98万48万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪43万円から2025年は坪114万円へ、17年間で+162.7%上昇（年平均+9.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
10,000円
88坪〜（290㎡〜）
114.0/坪
2025年第1四半期
5,500円
48坪〜（160㎡〜）
113.6/坪
2025年第1四半期
5,500円
48坪〜（160㎡〜）
113.6/坪
2024年第4四半期
8,000円
160坪〜（530㎡〜）
49.9/坪
2024年第4四半期
1,500円
17坪〜（55㎡〜）
90.2/坪
2024年第2四半期
4,200円
29坪〜（95㎡〜）
146.2/坪
2024年第1四半期
27,000円
157坪〜（520㎡〜）
171.6/坪
2023年第3四半期
3,800円
23坪〜（75㎡〜）
167.5/坪
2023年第2四半期
6,000円
50坪〜（165㎡〜）
120.2/坪
2023年第1四半期
4,100円
50坪〜（165㎡〜）
82.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+2,588人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,757 | - |
| 2016 | 304,976 | - |
| 2018 | 309,531 | +292 |
| 2020 | 315,893 | +2,608 |
| 2022 | 321,864 | +1,893 |
| 2023 | 325,690 | +3,056 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市東区の土地マップ
福岡市東区内のエリアランキング
箱崎は福岡市東区内41地区中2位（上位95%）。
坪単価59.5/坪。
1つ上の香椎駅前とは42%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）
最寄り駅の相場
箱崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市東区箱崎３丁目３２１２番１外 | 33.0/㎡ | +13.4% | 住宅,事務所,その他 | 箱崎九大前 350m |
| 福岡市東区箱崎４丁目４１０５番２外 | 30.7/㎡ | +8.5% | 住宅,店舗,作業場,その他 | 箱崎九大前 230m |
| 福岡市東区箱崎６丁目４０９６番３ | 26.6/㎡ | +13.2% | 住宅,その他 | 箱崎九大前 50m |
| 福岡市東区箱崎１丁目２６６６番外 | 22.3/㎡ | +8.8% | 住宅 | 箱崎 400m |
| 福岡市東区箱崎ふ頭５丁目２番５ | 15.5/㎡ | +14.0% | 事務所,倉庫 | 箱崎九大前 1600m |
| 福岡市東区箱崎ふ頭６丁目５番１ | 11.6/㎡ | +13.7% | 空地 | 箱崎九大前 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）