舞松原の土地相場
福岡県福岡市東区舞松原 | 68件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市東区舞松原の土地相場は坪単価12万円（68件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+37.7%。
推定相場
舞松原の土地
68件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
381,109円/坪
推定総額
3,049万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が92,543円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価34万円で最も高く、不整形（27万円）と比べて27%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（33万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
38.9/坪
11.8/㎡
前年比 ▲37.7%
平均価格
3,604
取引実績
68件
平均面積
89坪
293㎡
相場の動き
坪単価の推移
111万83万55万27万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2025年は坪71万円へ、17年間で+140.2%上昇（年平均+8.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,400円
76坪〜（250㎡〜）
45.0/坪
2025年第2四半期
12,000円
124坪〜（410㎡〜）
96.8/坪
2024年第3四半期
6,600円
136坪〜（450㎡〜）
48.5/坪
2024年第1四半期
1,400円
218坪〜（720㎡〜）
6.4/坪
2024年第1四半期
34,000円
393坪〜（1300㎡〜）
86.5/坪
2024年第1四半期
7,500円
109坪〜（360㎡〜）
68.9/坪
2024年第1四半期
5,800円
94坪〜（310㎡〜）
61.9/坪
2023年第4四半期
1,500円
41坪〜（135㎡〜）
36.7/坪
2023年第3四半期
2,700円
38坪〜（125㎡〜）
71.4/坪
2023年第1四半期
2,800円
45坪〜（150㎡〜）
61.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+2,588人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,757 | - |
| 2016 | 304,976 | - |
| 2018 | 309,531 | +292 |
| 2020 | 315,893 | +2,608 |
| 2022 | 321,864 | +1,893 |
| 2023 | 325,690 | +3,056 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市東区の土地マップ
福岡市東区内のエリアランキング
舞松原は福岡市東区内41地区中12位（上位71%）。
坪単価38.9/坪。
1つ上の松香台とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）
最寄り駅の相場
舞松原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市東区舞松原６丁目１７９番３０ | 10.5/㎡ | +4.0% | 住宅 | 舞松原 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）