松香台の土地相場
福岡県福岡市東区松香台 | 22件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市東区松香台の土地相場は坪単価12万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
松香台の土地
22件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
324,415円/坪
推定総額
2,271万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大183%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が495,439円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価44万円で最も高く、長方形（30万円）と比べて47%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
39.1/坪
11.8/㎡
平均価格
3,318
取引実績
22件
平均面積
101坪
334㎡
相場の動き
坪単価の推移
96万73万50万27万
20102013201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪26万円から2025年は坪85万円へ、15年間で+226.3%上昇（年平均+15.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,200円
38坪〜（125㎡〜）
84.6/坪
2024年第4四半期
1,200円
44坪〜（145㎡〜）
27.4/坪
2022年第3四半期
2,200円
36坪〜（120㎡〜）
60.6/坪
2020年第3四半期
2,300円
70坪〜（230㎡〜）
33.1/坪
2020年第2四半期
1,200円
29坪〜（95㎡〜）
41.8/坪
2019年第4四半期
9,200円
209坪〜（690㎡〜）
44.1/坪
2019年第2四半期
1,900円
41坪〜（135㎡〜）
46.5/坪
2018年第4四半期
1,800円
56坪〜（185㎡〜）
32.2/坪
2018年第3四半期
3,800円
136坪〜（450㎡〜）
27.9/坪
2017年第3四半期
3,400円
97坪〜（320㎡〜）
35.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+2,588人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,757 | - |
| 2016 | 304,976 | - |
| 2018 | 309,531 | +292 |
| 2020 | 315,893 | +2,608 |
| 2022 | 321,864 | +1,893 |
| 2023 | 325,690 | +3,056 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市東区の土地マップ
福岡市東区内のエリアランキング
松香台は福岡市東区内41地区中11位（上位73%）。
坪単価39.1/坪。
1つ上の原田とは0%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）
松香台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市東区松香台１丁目１６８番１ | 10.1/㎡ | +4.1% | 住宅,その他 | 香椎 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）