箱崎の一戸建て相場
福岡県福岡市東区箱崎 | 171件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均15,036。木造（5,240）との差は187%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＳＲＣ
3件
15,036
ＲＣ
25件
13,770
鉄骨造
9件
8,186
軽量鉄骨造
10件
6,808
木造
109件
5,240
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
1,658
80〜100㎡
22件
3,158
100〜120㎡
21件
5,150
120〜150㎡
24件
5,423
150㎡以上
81件
10,204
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大106%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
41件
4,719
4〜6m
52件
5,720
6〜8m
38件
9,737
8m以上
39件
8,710
平均㎡単価
30.1
前年比 ▼7.9%
平均価格
5,853
取引実績
171件
平均面積
199㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
58万39万19万0
23万
46万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
36
築11-15年
35
築16-20年
32
築21-25年
25
築26-30年
21
築31年以上
23
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,600
2件
３ＬＤＫ
3,750
2件
５ＬＤＫ
4,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,300円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
35.8
2025年第3四半期
6,000円
110㎡〜
54.5
2025年第2四半期
4,100円
75㎡〜
54.7
2025年第2四半期
1,400円
80㎡〜
17.5
2025年第1四半期
4,600円
70㎡〜
65.7
2024年第4四半期
6,000円
110㎡〜
54.5
2024年第4四半期
14,000円
240㎡〜
58.3
2024年第3四半期
3,100円
115㎡〜
27.0
2024年第3四半期
10,000円
165㎡〜
60.6
2024年第3四半期
1,500円
130㎡〜
11.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+2,588人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,757 | - |
| 2016 | 304,976 | - |
| 2018 | 309,531 | +292 |
| 2020 | 315,893 | +2,608 |
| 2022 | 321,864 | +1,893 |
| 2023 | 325,690 | +3,056 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市東区の一戸建てマップ
福岡市東区内のエリアランキング
箱崎は福岡市東区内45地区中4位（上位91%）。
単価30.1。
1つ上の筥松とは5%の差。
高価格帯（1〜15位）
最寄り駅の相場
箱崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市東区箱崎３丁目３２１２番１外 | 33.0/㎡ | +13.4% | 住宅,事務所,その他 | 箱崎九大前 350m |
| 福岡市東区箱崎４丁目４１０５番２外 | 30.7/㎡ | +8.5% | 住宅,店舗,作業場,その他 | 箱崎九大前 230m |
| 福岡市東区箱崎６丁目４０９６番３ | 26.6/㎡ | +13.2% | 住宅,その他 | 箱崎九大前 50m |
| 福岡市東区箱崎１丁目２６６６番外 | 22.3/㎡ | +8.8% | 住宅 | 箱崎 400m |
| 福岡市東区箱崎ふ頭５丁目２番５ | 15.5/㎡ | +14.0% | 事務所,倉庫 | 箱崎九大前 1600m |
| 福岡市東区箱崎ふ頭６丁目５番１ | 11.6/㎡ | +13.7% | 空地 | 箱崎九大前 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）