和白東の一戸建て相場
福岡県福岡市東区和白東 | 190件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,931。軽量鉄骨造（3,096）との差は350%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
8件
13,931
鉄骨造
6件
5,043
木造
150件
3,777
軽量鉄骨造
13件
3,096
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
1,669
80〜100㎡
26件
2,639
100〜120㎡
71件
3,721
120〜150㎡
22件
3,261
150㎡以上
49件
6,838
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
32件
3,571
4〜6m
101件
4,120
6〜8m
35件
5,145
8m以上
8件
5,056
平均㎡単価
16.1
前年比 ▲24.1%
平均価格
3,609
取引実績
190件
平均面積
248㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
11万
20万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
16
築11-15年
16
築16-20年
11
築21-25年
12
築26-30年
9
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,388
16件
３ＬＤＫ
3,800
1件
６ＬＤＫ
2,100
1件
５ＬＤＫ
3,800
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
３ＤＫ
1,700
1件
６Ｋ
1,200
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
22.5
2025年第4四半期
3,800円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
20.5
2025年第4四半期
9,600円
500㎡〜
19.2
2025年第4四半期
9,000円
610㎡〜
14.8
2025年第3四半期
3,000円
120㎡〜
25.0
2025年第2四半期
2,900円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3
2025年第1四半期
9,500円
460㎡〜
20.7
2024年第4四半期
1,600円
220㎡〜
7.3
2024年第3四半期
4,500円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
22.0
2024年第3四半期
3,200円
140㎡〜
22.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+2,588人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,757 | - |
| 2016 | 304,976 | - |
| 2018 | 309,531 | +292 |
| 2020 | 315,893 | +2,608 |
| 2022 | 321,864 | +1,893 |
| 2023 | 325,690 | +3,056 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市東区の一戸建てマップ
福岡市東区内のエリアランキング
和白東は福岡市東区内45地区中30位（上位33%）。
単価16.1。
1つ上の大字香椎とは1%の差。
中価格帯（16〜30位）
最寄り駅の相場
和白東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市東区和白東１丁目１２９２番３９ | 8.8/㎡ | +7.2% | 住宅 | 和白 1000m |
| 福岡市東区和白東４丁目８８番８ | 7.4/㎡ | +7.7% | 住宅 | 福工大前 630m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）