八田の一戸建て相場
福岡県福岡市東区八田 | 118件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
八田の一戸建て
113件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,959万円
うち土地分
2,361万円
うち建物分
599万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,857。軽量鉄骨造（4,838）との差は62%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大62%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
19.0
前年比 ▲15.8%
平均価格
3,383
取引実績
118件
平均面積
208㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
17万
30万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
19
築11-15年
16
築16-20年
40
築21-25年
7
築26-30年
11
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,767
12件
３ＬＤＫ
3,460
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,550
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
５ＤＫ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,400円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
26.2
2025年第3四半期
4,200円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
33.6
2025年第3四半期
3,600円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
27.7
2025年第3四半期
4,200円
120㎡〜
35.0
2025年第2四半期
3,000円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第2四半期
4,200円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
32.3
2025年第2四半期
4,500円
150㎡〜
30.0
2025年第1四半期
3,000円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第1四半期
3,000円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第1四半期
3,700円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
28.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+2,588人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,757 | - |
| 2016 | 304,976 | - |
| 2018 | 309,531 | +292 |
| 2020 | 315,893 | +2,608 |
| 2022 | 321,864 | +1,893 |
| 2023 | 325,690 | +3,056 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市東区の一戸建てマップ
福岡市東区内のエリアランキング
八田は福岡市東区内45地区中21位（上位53%）。
単価19.0。
1つ上の土井とは2%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）
八田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市東区八田３丁目１０１番１０１ | 9.8/㎡ | +4.6% | 住宅 | 舞松原 900m |
| 福岡市東区八田１丁目５００番３８ | 9.8/㎡ | +7.1% | 住宅 | 土井 920m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）