香住ヶ丘の一戸建て相場
福岡県福岡市東区香住ヶ丘 | 225件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
香住ヶ丘の一戸建て
203件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,264万円
うち土地分
2,665万円
うち建物分
599万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,803。木造（5,360）との差は195%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大150%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
17.8
前年比 ▲33.9%
平均価格
3,942
取引実績
225件
平均面積
244㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
15万
22万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
19
築11-15年
15
築16-20年
19
築21-25年
15
築26-30年
17
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,469
13件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,117
6件
５ＬＤＫ
2,090
5件
３ＬＤＫ
2,620
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,375
4件
７ＬＤＫ
5,000
1件
４ＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
４ＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
18.9
2025年第3四半期
3,400円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
30.9
2025年第3四半期
3,500円
340㎡〜
10.3
2025年第3四半期
1,400円
75㎡〜
18.7
2025年第2四半期
4,400円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
31.4
2025年第2四半期
4,200円
360㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.7
2025年第2四半期
5,000円
450㎡〜
11.1
2025年第2四半期
10,000円
330㎡〜
30.3
2025年第1四半期
4,400円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
25.1
2025年第1四半期
5,000円
455㎡〜
・７ＬＤＫ
11.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+2,588人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,757 | - |
| 2016 | 304,976 | - |
| 2018 | 309,531 | +292 |
| 2020 | 315,893 | +2,608 |
| 2022 | 321,864 | +1,893 |
| 2023 | 325,690 | +3,056 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市東区の一戸建てマップ
福岡市東区内のエリアランキング
香住ヶ丘は福岡市東区内45地区中23位（上位49%）。
単価17.8。
1つ上の唐原とは3%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）
最寄り駅の相場
香住ヶ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市東区香住ヶ丘３丁目４番１４ | 10.4/㎡ | +5.1% | 住宅 | 香椎花園前 350m |
| 福岡市東区香住ヶ丘６丁目２６番１０ | 9.6/㎡ | +5.0% | 住宅 | 香椎花園前 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）