箱崎ふ頭の一戸建て相場
福岡県福岡市東区箱崎ふ頭 | 22件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均24,652。鉄骨造（16,564）との差は49%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
24,652
鉄骨造
13件
16,564
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大78%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
3件
9,939
8m以上
18件
17,670
平均㎡単価
17.6
平均価格
13,350
取引実績
22件
平均面積
998㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
58万39万19万0
7万
26万
'09'11'12'13'14'15'16'17'18'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築16-20年
16
築21-25年
23
築26-30年
19
築31年以上
13
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
27,000円
1300㎡〜
20.8
2024年第1四半期
4,000円
130㎡〜
30.8
2023年第4四半期
6,500円
260㎡〜
25.0
2023年第1四半期
30,000円
1300㎡〜
23.1
2021年第4四半期
31,000円
1500㎡〜
20.7
2018年第1四半期
33,000円
1700㎡〜
19.4
2018年第1四半期
17,000円
1600㎡〜
10.6
2018年第1四半期
16,000円
990㎡〜
16.2
2017年第3四半期
5,500円
130㎡〜
42.3
2017年第3四半期
13,000円
330㎡〜
39.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+2,588人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,757 | - |
| 2016 | 304,976 | - |
| 2018 | 309,531 | +292 |
| 2020 | 315,893 | +2,608 |
| 2022 | 321,864 | +1,893 |
| 2023 | 325,690 | +3,056 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市東区の一戸建てマップ
福岡市東区内のエリアランキング
箱崎ふ頭は福岡市東区内45地区中24位（上位47%）。
単価17.6。
1つ上の香住ヶ丘とは1%の差。
中価格帯（16〜30位）
箱崎ふ頭周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市東区箱崎ふ頭５丁目２番５ | 15.5/㎡ | +14.0% | 事務所,倉庫 | 箱崎九大前 1600m |
| 福岡市東区箱崎ふ頭６丁目５番１ | 11.6/㎡ | +13.7% | 空地 | 箱崎九大前 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）