多々良の一戸建て相場
福岡県福岡市東区多々良 | 58件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,815。木造（2,857）との差は173%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
7,815
軽量鉄骨造
5件
3,929
木造
42件
2,857
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,531
80〜100㎡
8件
3,133
100〜120㎡
27件
3,021
120〜150㎡
4件
2,434
150㎡以上
11件
6,512
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大295%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
3,862
4〜6m
38件
2,619
6〜8m
7件
4,556
8m以上
4件
10,332
平均㎡単価
16.6
前年比 ▼28.8%
平均価格
3,444
取引実績
58件
平均面積
252㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
11万
19万
'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
20
築16-20年
13
築21-25年
14
築26-30年
9
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,350
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,250
2件
６ＬＤＫ
3,000
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
８ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
２ＤＫ＋Ｓ
500
1件
３ＬＫ
980
1件
５ＬＤＫ
4,100
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4
2025年第4四半期
3,000円
110㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
27.3
2025年第2四半期
2,500円
260㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
9.6
2025年第2四半期
22,000円
1500㎡〜
14.7
2025年第1四半期
3,100円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
17.2
2025年第1四半期
4,200円
210㎡〜
・８ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2025年第1四半期
3,100円
140㎡〜
22.1
2025年第1四半期
3,300円
155㎡〜
21.3
2024年第4四半期
2,700円
200㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
13.5
2024年第3四半期
5,100円
165㎡〜
30.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+2,588人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,757 | - |
| 2016 | 304,976 | - |
| 2018 | 309,531 | +292 |
| 2020 | 315,893 | +2,608 |
| 2022 | 321,864 | +1,893 |
| 2023 | 325,690 | +3,056 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市東区の一戸建てマップ
福岡市東区内のエリアランキング
多々良は福岡市東区内45地区中27位（上位40%）。
単価16.6。
1つ上の塩浜とは1%の差。
中価格帯（16〜30位）