大字香椎の一戸建て相場
福岡県福岡市東区大字香椎 | 12件の成約データ
推定相場
大字香椎の一戸建て
7件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
3,080万円
うち土地分
2,482万円
うち建物分
599万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大68%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
16.2
平均価格
3,767
取引実績
12件
平均面積
291㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
12万
6万
'09'11'12'15'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築26-30年
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
3,200円
580㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
5.5
2022年第1四半期
3,000円
210㎡〜
14.3
2015年第2四半期
2,900円
830㎡〜
3.5
2012年第1四半期
5,100円
250㎡〜
20.4
2012年第1四半期
5,200円
210㎡〜
24.8
2011年第4四半期
4,600円
210㎡〜
21.9
2011年第3四半期
4,300円
200㎡〜
21.5
2011年第3四半期
4,400円
240㎡〜
18.3
2011年第3四半期
4,100円
200㎡〜
20.5
2011年第3四半期
4,200円
210㎡〜
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+2,588人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,757 | - |
| 2016 | 304,976 | - |
| 2018 | 309,531 | +292 |
| 2020 | 315,893 | +2,608 |
| 2022 | 321,864 | +1,893 |
| 2023 | 325,690 | +3,056 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市東区の一戸建てマップ
福岡市東区内のエリアランキング
大字香椎は福岡市東区内45地区中29位（上位36%）。
単価16.2。
1つ上の和白丘とは0%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）