松田の一戸建て相場
福岡県福岡市東区松田 | 23件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均23,150。木造（3,401）との差は581%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
23,150
鉄骨造
6件
11,615
軽量鉄骨造
4件
8,508
木造
10件
3,401
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
9件
4,152
120〜150㎡
3件
4,240
150㎡以上
8件
13,234
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大46%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
9,193
6〜8m
15件
8,915
8m以上
3件
13,047
平均㎡単価
20.2
平均価格
7,352
取引実績
23件
平均面積
482㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
13万
31万
'08'09'11'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
15
築11-15年
15
築16-20年
15
築21-25年
15
築26-30年
14
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,833
3件
３ＬＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,300円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
17.0
2024年第2四半期
5,900円
130㎡〜
45.4
2023年第2四半期
3,500円
175㎡〜
20.0
2023年第2四半期
5,200円
130㎡〜
40.0
2023年第1四半期
3,500円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
13.7
2022年第1四半期
3,900円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
35.5
2022年第1四半期
5,500円
130㎡〜
42.3
2021年第4四半期
4,100円
265㎡〜
・４ＬＤＫ
15.5
2021年第1四半期
3,600円
140㎡〜
25.7
2020年第3四半期
16,000円
750㎡〜
21.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+2,588人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,757 | - |
| 2016 | 304,976 | - |
| 2018 | 309,531 | +292 |
| 2020 | 315,893 | +2,608 |
| 2022 | 321,864 | +1,893 |
| 2023 | 325,690 | +3,056 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市東区の一戸建てマップ
福岡市東区内のエリアランキング
松田は福岡市東区内45地区中17位（上位62%）。
単価20.2。
1つ上の舞松原とは2%の差。
中価格帯（16〜30位）