松田のマンション相場
福岡県福岡市東区松田 | 261件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価60.4万円に対し、築35年は27.6万円。築年による価格差は最大131%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
10件
60.4万/㎡
築5年
9件
49.4万/㎡
築10年
13件
40.6万/㎡
築15年
46件
32.6万/㎡
築20年
57件
29.8万/㎡
築25年
52件
31.2万/㎡
築30年
57件
26.2万/㎡
築35年
12件
27.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（127件）。２ＤＫの平均価格は1,173円。
３ＬＤＫ
127件
2,243円
４ＬＤＫ
59件
3,129円
１Ｋ
15件
577円
２ＬＤＫ
35件
1,746円
１ＬＤＫ
4件
1,651円
３ＤＫ
9件
1,432円
２ＤＫ
2件
1,173円
平均㎡単価
21.4
前年比 ▲12.1%
平均価格
1,480
取引実績
261件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.4万円から2025年は㎡27.1万円へ、17年間で+118.8%上昇（年平均+7.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
24
築11-15年
24
築16-20年
18
築21-25年
18
築26-30年
23
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,576
127件
４ＬＤＫ
1,901
59件
２ＬＤＫ
1,294
35件
１Ｋ
314
15件
３ＤＫ
887
9件
１ＬＤＫ
1,525
4件
２ＤＫ
525
2件
１ＤＫ
900
1件
４ＤＫ
550
1件
オープンフロア
690
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
38.8
2025年第4四半期
1,200円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
21.8
2025年第4四半期
1,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2025年第4四半期
2,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5
2025年第4四半期
4,200円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
46.7
2025年第4四半期
1,200円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2025年第4四半期
1,900円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
25.3
2025年第3四半期
1,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2025年第3四半期
2,200円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
25.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
松田のマンション一覧（16棟）
ＭＡＣ箱崎コート
築36年
| 11階建
| 87戸
2,150万円
直近売出価格
29.9万/㎡
㎡単価
売買85件
ファーネスト箱崎公園
築18年
| 10階建
| 90戸
2,980万円
直近売出価格
39.6万/㎡
㎡単価
売買83件
ＪＧＭベリテュード箱崎公園セカンドステージ
築30年
| 14階建
| 133戸
2,970万円
直近売出価格
41.0万/㎡
㎡単価
売買64件
レヂオンス博多東
築35年
| 10階建
| 67戸
1,380万円
直近売出価格
22.5万/㎡
㎡単価
売買39件
ロフティ箱崎
築32年
| 11階建
| 70戸
2,298万円
直近売出価格
35.7万/㎡
㎡単価
売買33件
三愛シティライフ箱崎８
築38年
| 8階建
| 63戸
1,300万円
直近売出価格
22.1万/㎡
㎡単価
売買27件
ベルトピアエグゼ福岡
築36年
| 8階建
| 36戸
410万円
直近売出価格
20.4万/㎡
㎡単価
売買23件
ベルトピアエグゼ福岡２
築36年
| 8階建
| 52戸
410万円
直近売出価格
20.4万/㎡
㎡単価
売買20件
グーテンハイツ箱崎３
築39年
| 8階建
| 56戸
2,480万円
直近売出価格
38.1万/㎡
㎡単価
売買18件
箱崎アーバンエクセル３７
築34年
| 10階建
| 66戸
1,580万円
直近売出価格
26.9万/㎡
㎡単価
売買18件
サングレート箱崎公園東２
築21年
| 10階建
| 38戸
2,899万円
直近売出価格
42.1万/㎡
㎡単価
売買15件
グランドパレス空港東３
築31年
| 8階建
| 46戸
2,280万円
直近売出価格
28.2万/㎡
㎡単価
売買15件
三愛シティライフ箱崎１１
築36年
| 8階建
| 59戸
1,690万円
直近売出価格
30.0万/㎡
㎡単価
売買9件
サングレート箱崎公園サウスグランデ
築3年
| 10階建
| 53戸
4,198万円
直近売出価格
48.9万/㎡
㎡単価
売買5件
サンジュール・イースト箱崎
築26年
売買0件
シティライフ箱崎18
築25年
売買0件
市場環境（福岡市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+2,588人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,757 | - |
| 2016 | 304,976 | - |
| 2018 | 309,531 | +292 |
| 2020 | 315,893 | +2,608 |
| 2022 | 321,864 | +1,893 |
| 2023 | 325,690 | +3,056 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市東区のマンションマップ
福岡市東区内のエリアランキング
松田は福岡市東区内44地区中22位（上位50%）。
単価21.4。
1つ上の土井とは2%の差。
中価格帯（16〜30位）