三愛シティライフ箱崎８

福岡県福岡市東区松田3丁目26-20 | 築38年 | 63戸

推定相場

三愛シティライフ箱崎８

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201520182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の19.1万/㎡から2025年は28.5万/㎡へ、10年間で49.3%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では20.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万

201420182020202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は70,000〜68,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・20件）で、平均1,560万円です。3LDKが最も高く平均1,560万円、2LDKは平均1,464万円です。

2LDK

5件

1,464万

3LDK

20件

1,560万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	1,464万	980万	1,920万
3LDK	20件	1,560万	1,000万	1,998万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.5万円で、1-3階（20.4万円）と比べて2.1万円（+10.3%）高くなっています。

1-3階

20.4万/㎡

3件

4-7階

24.5万/㎡

13件

8階以上

22.5万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市東区松田3丁目26-20
築年月	1988年9月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	63戸
専有面積	57.25m² ～ 72.80m²
分譲会社	三愛建物
施工会社	高木工務店
管理会社	総合システム管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

津屋本町バス停駅

JR紀勢本線 / 近鉄名古屋線 / 伊勢鉄道伊勢線

徒歩2分

🚉

柚須駅

福北ゆたか線

徒歩13分

学区情報

小学校

松島小学校

中学校

箱崎清松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
三愛シティライフ箱崎８	1988	63戸	22.1万	1,300万
シティライフ箱崎１３	1991	49戸	18.2万	1,148万
サングレート箱崎公園東２	2005	38戸	42.1万	2,899万
三愛シティライフ箱崎１５	1993	40戸	35.9万	1,990万
ＭＡＣ箱崎コート	1990	87戸	29.9万	2,150万
グランドパレス空港東３	1995	46戸	28.2万	2,280万
ロフティ箱崎	1994	70戸	35.7万	2,298万
ロワールマンション箱崎	1990	45戸	24.6万	1,280万
レヂオンス博多東	1991	67戸	22.5万	1,380万
ベルトピアエグゼ福岡	1990	36戸	20.4万	410万
ベルトピアエグゼ福岡２	1990	52戸	20.4万	410万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

25件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	21.9万	20.3万	17.0万	19.2万	24.2万	23.8万	-	32.8万
2LDK	-	-	-	-	-	-	31.9万	22.1万

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,948万	31.74万/㎡
2025年9月	低層	2LDK	55㎡〜	1,300万	22.15万/㎡
2025年4月	高層	3LDK	55㎡〜	1,948万	34.03万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,998万	32.55万/㎡
2025年10月	低層	2LDK	55㎡〜	1,300万	22.14万/㎡
2024年7月	中層	2LDK	55㎡〜	1,920万	32.7万/㎡
2024年11月	中層	2LDK	55㎡〜	1,820万	31万/㎡
2023年7月	高層	3LDK	55㎡〜	1,340万	23.41万/㎡
2023年6月	高層	3LDK	60㎡〜	1,530万	24.93万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	70㎡〜	1,650万	22.94万/㎡
2022年9月	高層	3LDK	70㎡〜	1,930万	26.83万/㎡
2022年9月	高層	3LDK	70㎡〜	1,650万	22.97万/㎡
2022年11月	中層	4DK	55㎡〜	1,290万	21.77万/㎡
2022年11月	高層	3LDK	70㎡〜	1,650万	22.94万/㎡
2021年2月	高層	3LDK	60㎡〜	1,180万	19.23万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	55㎡〜	1,000万	17.04万/㎡
2019年3月	高層	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.34万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	70㎡〜	1,590万	21.85万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,590万	21.85万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	70㎡〜	1,590万	21.85万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,080万	14.84万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.21万/㎡
2017年3月	高層	2LDK	70㎡〜	980万	13.47万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,790万	24.59万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,690万	23.22万/㎡
2015年8月	高層	3LDK	70㎡〜	1,390万	19.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額69,000円。

3LDK

69,000円

63,000〜75,000円

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年1月	低層	3LDK	55㎡〜	68,000円	1,147円/㎡
2022年8月	低層	3LDK	55㎡〜	72,000円	1,215円/㎡
2022年6月	低層	3LDK	55㎡〜	68,000円	1,147円/㎡
2022年11月	低層	3LDK	55㎡〜	70,000円	1,181円/㎡
2021年7月	低層	3LDK	55㎡〜	68,000円	1,147円/㎡
2020年5月	低層	3LDK	55㎡〜	68,000円	1,147円/㎡
2018年8月	低層	3LDK	55㎡〜	63,000円	1,063円/㎡
2018年7月	高層	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,042円/㎡
2018年7月	低層	3LDK	55㎡〜	68,000円	1,147円/㎡
2014年11月	高層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,140円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。