ベルトピアエグゼ福岡

福岡県福岡市東区松田3丁目19-6 | 築36年 | 36戸

推定相場

ベルトピアエグゼ福岡

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320162018202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.4万/㎡から2026年は20.4万/㎡へ、13年間で4.7%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では16.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

5万4万3万2万

2014201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の29,000円から2020年には36,000円へ、24.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.5%です。

間取り別の売買相場

23件

374万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	23件	374万	240万	480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.5万円で、1-3階（18.8万円）と比べて0.7万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

18.8万/㎡

9件

4-7階

18.4万/㎡

12件

8階以上

19.5万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市東区松田3丁目19-6
築年月	1990年1月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	36戸
専有面積	18.31m² ～ 22.68m²
施工会社	鮫島組
管理会社	然総合管理
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

柚須駅

福北ゆたか線

徒歩13分

🚉

箱崎駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)

徒歩15分

学区情報

小学校

福岡市立松島小学校

中学校

福岡市立箱崎清松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベルトピアエグゼ福岡	1990	36戸	20.4万	410万
ベルトピアエグゼ福岡２	1990	52戸	20.4万	410万
ＪＧＭベリテュード箱崎公園セカンドステージ	1996	133戸	41.0万	2,970万
サングレート箱崎公園サウスグランデ	2023	53戸	48.9万	4,198万
グランドパレス空港東３	1995	46戸	28.2万	2,280万
メゾン・ド・ブルーテ	1990	23戸	15.0万	280万
サングレート箱崎公園東２	2005	38戸	42.1万	2,899万
三愛シティライフ箱崎１６	1994	36戸	26.4万	1,898万
ロフティ箱崎	1994	70戸	35.7万	2,298万
ファーネスト箱崎公園	2008	90戸	39.6万	2,980万
箱崎アーバンエクセル３７	1992	66戸	26.9万	1,580万

売買データ分析（23件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2023	2024	2025	2026
1K	15.6万	18.7万	20.4万	19.4万	21.7万	17.5万	20.4万	20.4万

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	1K	20㎡〜	410万	20.35万/㎡
2025年12月	中層	1K	20㎡〜	410万	20.35万/㎡
2025年10月	中層	1K	20㎡〜	410万	20.35万/㎡
2024年1月	低層	1K	20㎡〜	350万	17.37万/㎡
2024年11月	中層	1K	15㎡〜	330万	17.63万/㎡
2023年12月	低層	1K	20㎡〜	370万	18.37万/㎡
2023年11月	低層	1K	20㎡〜	450万	22.34万/㎡
2023年11月	低層	1K	20㎡〜	480万	23.83万/㎡
2023年10月	中層	1K	15㎡〜	420万	22.44万/㎡
2020年1月	低層	1K	20㎡〜	400万	19.36万/㎡
2018年9月	高層	1K	20㎡〜	420万	20.39万/㎡
2018年7月	低層	1K	20㎡〜	450万	22.34万/㎡
2018年12月	中層	1K	20㎡〜	390万	19.36万/㎡
2018年10月	中層	1K	20㎡〜	390万	19.36万/㎡
2017年1月	高層	1K	15㎡〜	350万	18.7万/㎡
2016年9月	低層	1K	20㎡〜	270万	13.41万/㎡
2016年8月	低層	1K	20㎡〜	290万	14.4万/㎡
2016年4月	中層	1K	20㎡〜	320万	15.89万/㎡
2016年2月	低層	1K	20㎡〜	375万	18.16万/㎡
2016年10月	中層	1K	20㎡〜	320万	15.89万/㎡
2015年12月	中層	1K	20㎡〜	240万	11.6万/㎡
2015年10月	中層	1K	20㎡〜	320万	15.89万/㎡
2013年6月	中層	1K	20㎡〜	430万	21.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（71件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額31,103円。1Kなら月額31,103円が相場です。

ワンルーム

30,000円

29,000〜32,000円

31,103円

25,000〜44,000円

全 71 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	中層	1K	20㎡〜	29,000円	1,439円/㎡
2020年9月	低層	1K	20㎡〜	44,000円	1,940円/㎡
2020年8月	低層	1K	20㎡〜	35,000円	1,543円/㎡
2020年6月	低層	1K	20㎡〜	36,000円	1,787円/㎡
2020年6月	低層	1K	20㎡〜	36,000円	1,587円/㎡
2020年2月	低層	1K	20㎡〜	36,000円	1,742円/㎡
2019年7月	低層	1K	20㎡〜	30,000円	1,489円/㎡
2019年7月	低層	1K	15㎡〜	30,000円	1,603円/㎡
2019年7月	中層	1K	15㎡〜	30,000円	1,638円/㎡
2019年6月	低層	1K	20㎡〜	32,000円	1,588円/㎡
2019年6月	中層	1K	20㎡〜	29,000円	1,439円/㎡
2019年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	32,000円	1,587円/㎡
2019年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	29,000円	1,438円/㎡
2019年10月	中層	1K	15㎡〜	33,000円	1,802円/㎡
2018年9月	低層	1K	20㎡〜	36,000円	1,787円/㎡
2018年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	29,000円	1,438円/㎡
2018年9月	中層	1K	20㎡〜	30,000円	1,489円/㎡
2018年9月	中層	1K	20㎡〜	32,000円	1,588円/㎡
2018年8月	中層	1K	20㎡〜	29,000円	1,439円/㎡
2018年7月	中層	1K	20㎡〜	34,000円	1,687円/㎡
2018年7月	低層	1K	20㎡〜	30,000円	1,323円/㎡
2018年7月	中層	1K	20㎡〜	35,000円	1,737円/㎡
2018年6月	低層	1K	20㎡〜	35,000円	1,737円/㎡
2018年5月	低層	1K	20㎡〜	39,000円	1,935円/㎡
2018年3月	中層	1K	20㎡〜	29,000円	1,439円/㎡
2018年1月	中層	1K	20㎡〜	32,000円	1,588円/㎡
2018年1月	中層	1K	20㎡〜	32,000円	1,588円/㎡
2018年10月	中層	1K	20㎡〜	36,000円	1,787円/㎡
2017年6月	中層	1K	20㎡〜	29,000円	1,439円/㎡
2017年1月	中層	1K	15㎡〜	26,000円	1,313円/㎡

他 41 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。