三愛シティライフ箱崎１６

福岡県福岡市東区多の津4丁目23-25 | 築32年 | 36戸

推定相場

三愛シティライフ箱崎１６

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の14.9万/㎡から2025年は26.4万/㎡へ、9年間で77.4%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では13.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の67%・16件）で、平均1,647万円です。3SLDKが最も高く平均2,385万円、4DKは平均990万円です。

3SLDK

2件

2,385万

3LDK

4件

1,540万

4DK

2件

990万

4LDK

16件

1,647万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3SLDK	2件	2,385万	2,290万	2,480万
3LDK	4件	1,540万	1,500万	1,580万
4DK	2件	990万	990万	990万
4LDK	16件	1,647万	860万	2,290万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.2万円で、1-3階（17.6万円）と比べて6.6万円（+37.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

17.6万/㎡

4件

4-7階

25万/㎡

15件

8階以上

24.2万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +6.6万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市東区多の津4丁目23-25
築年月	1994年2月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	36戸
専有面積	55.86m² ～ 72.00m²
分譲会社	三愛建物
施工会社	橋詰工務店
管理会社	総合システム管理
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

柚須駅

福北ゆたか線

徒歩20分

🚉

箱崎駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)

徒歩27分

学区情報

小学校

多々良小学校

中学校

多々良中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
三愛シティライフ箱崎１６	1994	36戸	26.4万	1,898万
メゾン・ド・ブルーテ	1990	23戸	15.0万	280万
エバーライフ箱崎第３	1985	40戸	26.4万	1,390万
ベルトピアエグゼ福岡	1990	36戸	20.4万	410万
ベルトピアエグゼ福岡２	1990	52戸	20.4万	410万
グランピア箱崎２	1986	42戸	24.8万	1,480万
アーサー箱崎公園パークビュー	2003	57戸	40.4万	3,199万
多の津ビル	1974	23戸	14.4万	780万
ＪＧＭベリテュード箱崎公園セカンドステージ	1996	133戸	41.0万	2,970万
メイゾン多々良	1974	35戸	12.3万	680万
サングレート箱崎公園サウスグランデ	2023	53戸	48.9万	4,198万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

17件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
4LDK	18.3万	14.4万	24.8万	20.1万	22.6万	28.9万	26.9万	26.4万
3SLDK	-	-	-	-	32.7万	35.4万	-	-
3LDK	-	22.6万	-	-	25.9万	-	-	-
4DK	16.5万	-	-	-	-	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	5〜6階	4LDK	70㎡〜	1,898万	26.36万/㎡
2025年2月	5〜6階	4LDK	70㎡〜	1,898万	26.36万/㎡
2024年8月	5〜6階	4LDK	70㎡〜	1,898万	26.36万/㎡
2024年5月	5〜6階	4LDK	70㎡〜	1,980万	27.51万/㎡
2023年8月	5〜6階	4LDK	70㎡〜	1,980万	27.51万/㎡
2023年5月	9〜10階	3SLDK	70㎡〜	2,480万	35.39万/㎡
2023年3月	5〜6階	4LDK	70㎡〜	2,290万	31.81万/㎡
2023年11月	5〜6階	4LDK	70㎡〜	1,980万	27.51万/㎡
2022年9月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,500万	25万/㎡
2022年8月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	1,500万	26.86万/㎡
2022年6月	5〜6階	4LDK	70㎡〜	1,680万	23.34万/㎡
2022年12月	9〜10階	3SLDK	70㎡〜	2,290万	32.68万/㎡
2022年10月	5〜6階	4LDK	70㎡〜	1,580万	21.95万/㎡
2020年6月	7〜8階	4LDK	70㎡〜	1,450万	20.14万/㎡
2019年8月	7〜8階	4LDK	70㎡〜	1,690万	24.12万/㎡
2019年2月	7〜8階	4LDK	70㎡〜	1,780万	25.41万/㎡
2018年7月	7〜8階	4LDK	70㎡〜	1,150万	16.42万/㎡
2018年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.55万/㎡
2018年1月	3〜4階	4LDK	70㎡〜	860万	12.28万/㎡
2018年12月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.55万/㎡
2017年6月	7〜8階	4DK	60㎡〜	990万	16.51万/㎡
2017年10月	7〜8階	4LDK	70㎡〜	1,280万	18.27万/㎡
2016年4月	1〜2階	4LDK	70㎡〜	950万	13.2万/㎡
2016年12月	7〜8階	4DK	60㎡〜	990万	16.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。