グランピア箱崎２

福岡県福岡市東区原田4丁目12-2 | 築40年 | 42戸

推定相場

グランピア箱崎２

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の15.7万/㎡から2025年は24.8万/㎡へ、8年間で57.8%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では33.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・9件）で、平均1,668万円です。3LDKが最も高く平均1,668万円、3DKは平均814万円です。

2LDK

7件

1,324万

3DK

5件

814万

3LDK

9件

1,668万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	1,324万	1,080万	1,480万
3DK	5件	814万	700万	850万
3LDK	9件	1,668万	1,000万	2,290万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.2万円で、1-3階（18.8万円）と比べて8.4万円（+44.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

18.8万/㎡

11件

4-7階

22.9万/㎡

5件

8階以上

27.2万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +8.4万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市東区原田4丁目12-2
築年月	1986年2月（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	42戸
専有面積	49.13m² ～ 80.26m²
分譲会社	大倉建設
施工会社	後藤組
管理会社	新日本ネットワーク
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校

福岡市立松島小学校

中学校

福岡市立箱崎清松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランピア箱崎２	1986	42戸	24.8万	1,480万
エバーライフ箱崎第３	1985	40戸	26.4万	1,390万
シティライフ箱崎20	2002	27戸	24.7万	1,980万
エイルマンション箱崎公園	2023	63戸	55.5万	3,920万
三愛シティライフ箱崎１６	1994	36戸	26.4万	1,898万
多の津ビル	1974	23戸	14.4万	780万
メゾン・ド・ブルーテ	1990	23戸	15.0万	280万
アルファステイツ箱崎公園	2024	81戸	51.0万	3,480万
アーサー箱崎公園パークビュー	2003	57戸	40.4万	3,199万
三愛シティライフ箱崎１２	1991	57戸	26.3万	1,890万
エイリックスタイルフィール箱崎公園	2008	68戸	39.1万	2,780万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	24.2万	-	25.8万	-	20.7万	24.8万	24.8万
3LDK	-	23.7万	-	-	19.7万	17.6万	29.6万	-
3DK	13.4万	-	16.3万	-	-	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	低層	2LDK	55㎡〜	1,480万	24.76万/㎡
2024年8月	高層	3LDK	75㎡〜	2,190万	28.72万/㎡
2024年3月	高層	3LDK	75㎡〜	2,290万	30.03万/㎡
2024年10月	低層	2LDK	55㎡〜	1,480万	24.76万/㎡
2024年10月	高層	3LDK	75㎡〜	2,290万	30.03万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	55㎡〜	1,000万	16.73万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	55㎡〜	1,100万	18.4万/㎡
2023年4月	中層	2LDK	50㎡〜	1,080万	20.66万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	55㎡〜	1,250万	20.91万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	55㎡〜	1,100万	18.4万/㎡
2021年10月	中層	2LDK	50㎡〜	1,350万	25.82万/㎡
2020年9月	中層	3DK	50㎡〜	850万	16.26万/㎡
2020年3月	低層	3DK	50㎡〜	850万	16.26万/㎡
2020年11月	低層	3DK	50㎡〜	850万	16.26万/㎡
2019年8月	中層	2LDK	50㎡〜	1,298万	24.83万/㎡
2019年6月	中層	2LDK	50㎡〜	1,398万	26.74万/㎡
2019年5月	高層	3LDK	80㎡〜	1,798万	22.41万/㎡
2019年3月	高層	3LDK	80㎡〜	1,998万	24.9万/㎡
2019年12月	低層	2LDK	55㎡〜	1,180万	20.96万/㎡
2018年4月	低層	3DK	50㎡〜	700万	13.39万/㎡
2017年3月	低層	3DK	50㎡〜	820万	15.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。